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SCI et achat d’un logement en concubinage

Dernière réponse le 25 fév 2008 à 17:42:52 stefarg, le 19 oct 2007 à 18:53:02 
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Bonjour,
On m’a conseillé de créer une SCi avec mon concubin pour acheter notre maison ? Cela vaut vraiment la peine ?

Meilleures réponses pour « SCI et achat d’un logement en concubinage » dans :
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ericRg, le 21 oct 2007 à 18:29:40

A mon avis, non. C’est très lourd à gérer, et donc couteux. ce peut etre une solution pour les gros patrimoine immobilier ou si vous avez l’intention de poursuivre vos achats...

   
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stefarg, le 22 oct 2007 à 10:42:42

Non, ce serait juste pour acheter notre résidence principale...

   
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ericRg, le 22 oct 2007 à 10:49:47

Dans ce cas, ce serait vraiment superflu...

   
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Berna65, le 22 oct 2007 à 16:26:39

Bonjour,
Par contre, dans ton cas, il faudrait voir avec le notaire si une tontine ou pacte tontinier ne serait pas judicieux : ça a l'avantage de ne pas coûter cher et de bien protéger les concubins.
Cordialement

   
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gargamelle54, le 1 jan 2008 à 17:24:46

Bonjour à tous,

l'avantage de constituer une SCI en cas d'achat de bien, est de protéger le défunt survivant en cas de décès d'un des concubins.
Petite explication: les parts des SCI ne peuvent pas être cédées sans l'accord des associés (en l'occurence le survivant), ainsi si le survivant ne s'entend pas avec la famille du concubin, la dite famille ne peut pas vendre seule le bien immobilier...
Mais il est vrai que la création d'une SCI implique des couts (rédaction des satuts + divers enregistrements) c'est pour cela qu'il vaut mieux se renseigner auprès de votre notaire, de votre banquier... pour savoir si c'est nécessaire dans votre cas
bonne continuation

   
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dominiquecaen, le 22 jan 2008 à 23:02:51
  • +1

Bonjour,

Il existe une autre solution, formule utilisée par les couples homosexuels, il s'agit d'une vente croisée, le premier concubin, achète en nue propriété pour une moitié et en usufruit sur l'autre moitié, et le second achète l'autre moitié en nue propriété et la seconde en usufruit,

Il s'agit d'une vieille technique, énoncée dans les "Planiol et Ripert", qui évite l'intrusion des héritiers de l'un ou l'autre,

Il est possible d'insérer dans les statuts de la SCI une clause dite "tontinière" l'insertion d'une telle clause est maintenant valable après avoir été trés contestée devant les tribunaux.

Les parts sociales sont attrtibuées à chacun des concubins sous la condition suspensive de sa survie de sa survie et sous la condition résolutoire de son prédècès.

bien à vous,

   
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dominiquecaen, le 22 jan 2008 à 23:32:38

Bonjour,

En complément à ma réponse, il faut préciser, que sur le plan fiscal, l'insertion d'un pacte tontinier dans les statuts d'une SCI est intéressante. En effet, à défaut de texte et de jurisprudence, les dispositions de l'article 754 A du Code général des impôts, taxant (sous certaines conditions) aux droits de mutation à titre gratuit de telles conventions, ne peuvent pas être appliquées. Ces dispositions visent les contrats d'acquisition en commun, or les statuts d'une SCI ne sauraient être assimilés à de tels contrats.

Bien à vous,

   
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 demisiecle, le 25 fév 2008 à 17:42:52

Comment puis-je sauver ma maison dont je suis seule propriétaire mais mon époux me demande la moitié du remboursement des crédits qu'il a payé pendant 10 ans, s'élevant à un loyer à peine normal.Il est parti et ne demande même plus le divorce depuis 2005, une séparation a été prononcée par le Juge, mais depuis je n'ai reçu aucune assignation en divorce, malgré que mon époux m'affirme qu'il a demandé le divorce. Comment puis-je savoir s'il me ment encore ???
Merci.

   
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