Moi aussi, très intéressée par ce taux, c'est quelle banque?
Alice.Catseyes
Nul n'est censé ignorer la loi

Bonjour


je suis en recherche active d un pret immo et je suis tres interressé par cette banque qui est ce svp?

merci

Pour info, UCB propose ce produit a partir du 13 mars a un taux de 3,85.

Le risque essentiel est dans l'evolution de la parite EUR/CHF - sachant que sur ces 10 dernieres annees on a plutot vu des variations de l'ordre de + ou - 10 % (ce qui en equivalent risque sur des taux revisable traditionnels signifierait que la BCE se contenterait de faire varier son taux directeur entre 3,6% et 4,4% - contre 4 actuellement).
Moralite, le risque de change est quand meme globablement (sur des donnees historiques) plus faible que le risque de variation des taux directeurs des banques centrales.

En revanche, sur un plan purement formel, il faut bien noter qu'il n'y a aucun cap.

Un potentiel futur client de UCB

Bonjour Eric du 89,
On m'a proposé la même chose que toi. Je recherche de la doc pour savoir si y'a pas un piège !
Contactes moi on pourra en discuter ensemble. A bientôt. David

Bonjour,

Moi aussi je suis à la recherche de doc sur ce taux à 3,85% qu'une banque me propose. Concrètement, y a t il quelqu'un qui pourrait m'évaluer le risque ?
Merci pour vos réponses

Bonjour,
J'ai eu la même proposition.
Ce que je n'arrive pas à éclaircir à froid ce sont les mensualités. En effet, on me parle de mensualités fixes sur les 25 ans, la durée peut varier sans excéder 5 ans de plus ou moins. Sur la plaquette, je vois qu'à chaque opération des frais de change s'appliquent puis ensuite un taux de change. Je n'arrive pas à assimiler tous les paramètres : taux d'emprunt, frais de change et taux de change. A l'extrême, si le taux d'emprunt passe à 6%, que le franc suisse vaille 1.2€ et que UCB décide de faire passer ses frais de change de 1,5 à 3% je ne vois pas comment, en conservant des mensualités fixes et sans excéder 5 ans de plus, ils vont rentrer dans leurs frais. Si un financier passe pas là par hasard, il pourra peut-être nous éclairer ? ;-)

Le taux d'emprunt reste fixe à 3,85%, le taux de change peut varier et les frais de change devrait rester fixe, non ?
En tout ca, les dernieres info que j'ai est que le lancement de ce type d'emprunt prévu pour le 17 mars a été reporté et que le taux d'emprunt incluant les frais de change correspondent à 4,13%.
Comme Eric du 89, on m'a dit que le passage d'une option à l'autre etait gratuite.
Le passage a taux variable se fait sur la base de l'euribor 3 mois + marge de la banque (environ 1%) et le passage a taux fixe se fera sur la base d'un indicateur (style TMPE avec endettement et ménage dedans) + marge de la banque (toujours 1%).

Pouvez-vous m'indiquer quelle est cette banque ?

Si je peux eclairrcir vos propos, voila mon experience!! J'ai contracte le meme type de credit a l'UCB a contre coeur en 2005, j'ajoute que je voulais du fixe mais en plein divorce et devant payer une soulte a mon ex, ce credit etait ma seule possibilite sinon je ne rentrais pas dans les 33% d'endettement!!
Aujourd'hui, les taux ayant augmentes, ma mensualite est reste fixe, la duree a augmente jusque la tout va bien.... A part que je n'amortis en rien mon pret!!!!! Au debut sur la mensualite de 530 euro j'amortissais a peu pres 230 euro de mon pret, aujourd'hui rien du tout!!!! Donc si les taux restent eleves, je risque de payer 530 euro a vie!!! autant louer et ne pas avoir les emmerdes du proprietaire!! mais si les taux redescendent, bien sur tout cela repatrira a l'envers... Alors, soit vous etes joueur et vous foncez dans ce pret soit vous ne l'etes pas et vous preferz un taux fixe, plus eleve certes mais sans surprise...Moi aujourd'hui je renegocie mon pret, j'arrete de jouer car c'est de l'arnaque pure et simple...je parle de vecu!!! L'ucb me proposant une renegociation a un taux prohibitif, c'est a dire a 1.5% au dessus de ce que me propose la LCL, je vais donc changer de banque malgre les penalites car je reste gagnant!!! Dixit le chef d'agence de l'ucb quand je lui ai dit que je change donc de banque, "allez y Monsieur, pour le moment nous gagnons bcp d'argent sur votre dos, ma nouvelle proposition doit prendre en compte cela!!!! Je ne peux donc pas m'aligner sur le credit lyonnais!!!" J'ajoute que je suis fonctionnaire, a un echelons eleve , sans aucun defaut de paiement sur les 15 dernieres annees, que c'est mon seul credit....et donc le client parfait pour eux... et bien il est pret a me laisser partir car ils ne sont pas prets a gagner moins d'argent sur mon dos.. je n'en suis qu'au debut, donc au niveau des entretiens verbaux.. lundi, j'envoie la lettre type pour leur demander de renegocier hors contrat avec menace de quitter la banque si ils ne satisfont pas a mes demandes, on verra bien ce qui se passe

Voila si mon experience peut vous empecher de commetre une grosse betise, j'en suis fort heureux maintenant si vous aimez le jeux et que vous pensez que notre ami Trichet va baisser les taux au lieu de les augmenter foncez lol

Bonjours,Je ne c'est pas comment cela fonctionne donc je vous demande votre avis.Je vous explique en quelque ligne la proposition que ma faite UCB.Il me propose un taux fixe (hors assurance,hors frais) a 4.4% pdt 24mois,suivi d1 taux révisable trimestriellement en fonction du tibeur 3 mois (posiblité de revenir à taux fixe suivant les conditions de l'offre).Les TEG et cout total du crédit seront déterminés après prise en compte des frais et du cout de l'assurance lesquels seront fonction des hypothèses choisies ect...En gros quand j'ai vu le conseiller d'UCB aujourd'hui ben il m'a expliqué que si les taux augmentes j'aurai la durée du pret qui augmentera de 5ans pas plus, et que si ca continue a augmenter que la différence se fera sur ses mème 5 derniers annés a 2.50% sur ma mensualité pas plus.Et qu'il ne touchera pas aux mensualités sur 30ans comme prévenu .Il m'a présenté le pret comme cela :
pour 1 pret de 205725€ sur 31ans
-pdt 1 ans je paye 172.42€/mois
-pdt 4ans je paye 1085.39€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 2ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 14ans je paye 1115.29€/mois
-Si les taux augmente ma duré sera a + 5ans pas plus
-Si el continue a augmenter elle touchera a mes 5 derniers années de mensualité c'est a dire:
-pdt 1ans j'aurai 2.50% de + sur mes mensualités ainsi de suite jusqu'a la derniere donc cela donne:
-pdt la première année je paye 1143.17/mois
-pdt la 2ème je paye 1171.05/mois
-pdt la 3ème je paye 1198.93/mois
-pdt la 4ème je paye 1226.81/mois
-pdt la 5ème je paye 1254.69/mois
Tout cela c'est fais d'après son calcul.
Voila se qui ma été dit,j'aimerai avoir votre avis avant de m'engager.Merci a vous de me tenir au courant j'ai encore une quinzaine de jour de réflection.

A Caroline

Ton commentaire me surprend beaucoup et m'indigne!! Et il indique une propension a defendre l'UCB ou le monde bancaire des plus poussé. Bien sur que je lui ai repondu en bonne et du forme!! N'aurais tu pas entendu parler des ententes entre banques pour refuser les renegociations?? cela est dans tous les journaux economiques ces deux derniers mois.Renseignes toi avant de parler! Bien sur que j'ai fait le tour des banques et les taux proposes (qui le sont toujours apres avoir eplucher mon contrat UCB) ne sont pas interressants!Les directeurs financiers auxquels j'ai affaire ne sont pas des imbeciles et savent bien que me proposer des taux a 5.80 % sont mieux que ce que j'ai a L'UCB en ce moment incluant les 3% de penalite, la main levee et frais de dossier ( sans l'assurance!!) rend toute renegociation prohibitoire! l Les banques sont frileuses en ce moment et j'ai l'impression qu'elles serrent les coudes! J'ai donc rejoins l'AFUB qui instruit mon dossier en ce moment meme et envisage de les poursuivre! Tu vois je ne suis pas aussi stupide que tu veux bien le faire croire, il serait peut etre bon de moderer tes propos la prochaine fois.. a bon entendeur salut.

A Coucourt

Ton mail et tes explications sont très appréciables et ne font que confirmer ce que je pense, cela rassure après les propos de caroline.. Je comprends donc que tu es courtier et donc renegociateur, ce qui m'interresse car comme tu as pu le lire je suis confronte a ce probleme la. Essayant de renegocier mon pret, je me trouve e face de banque institutionnelles qui sont frileuse ou m'offre des propositions redhibitoire. Il me reste 102000 euros a rembourser plus 3% de penalite plus la main levee sur l'hypotheque, mon assurance etant chez la MGEN (etant prof de l'education nationale), Aucun autre credit en cours. je tiens a renegocier en taux fixe. Mon salaire a bien sur augmente depuis mon pret et je cherche donc un pret a 15 ou 20 ans a taux fixe.. serais tu interresse pour me faire une offre?? Je serais vraiment interressé. Je veux sortir de cette situation et avoir enfin l'esprit tranquille. Merci de prendre le temps de me repondre. Si oui, fais le moi savoir sur ce forum, et je te contacterai.
Merci

Salut ,
je me permets de te répondre ,oui on m' a fait la méme proposition à 3,80 mais en taux fixe sur 20 ans pour l' achat d'un bien en france
c'est le crédit suisse mais il faut que tu sois résident suisse à mon avis ou que tu travailles la bas ,j'attends plus de détails ,je reviendrai vers toi dés que j'ai tout les papiers en main
à plus

Oldfi 29, ta conclusion est excellente : le prêt à taux fixe d'un bon client est, en réalité, un prêt révisable uniquement à la baisse.
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !

Oldfi 29, ta conclusion est excellente : le prêt à taux fixe d'un bon client est, en réalité, un prêt révisable uniquement à la baisse.
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !

Bonjour a tous voila nous recherchons une banque pour un crédit imo de 150 000€ frais de notaire compris la C.A.F.P.I a Lyon ma dit que j'avais un taux d'endettement a 44 pour cent mais il n'avait pas l'air motivé il ce sont renseigné uniquement au crédit foncier je n'est aucun crédit a coté . je n'est jamais eu de problème a ma banque et paye actuellement un loyer de 830 € et apriori ça ferait un peu moins de 800 € par moi,je suis artisan.
Merci de m'aider dans ma démarche ou allez.
Cordialement yann