TVA Immobili�re

Ils ont besoin de votre aide

05:22 CESU et Ouverture droits à sécurité... (Travail)
04:53 r�siliation de bail (Immobilier)
04:50 Licenciement - quels sont mes droits? (Travail)
04:08 achat maison entre particulier (Immobilier)
01:10 rmi (Banque)
00:49 �tudiant boursier et num�ro de siret (Imp�ts)
00:42 Compromis signé la vendeuse refuse... (Immobilier)
00:32 garde denfants (Vie � deux)
00:09 la SARL (Entreprise)
04/07 humidit�, bruit, capte rien (Immobilier)

Les règles à respecter

	Réserver un accueil cordial aux nouveaux utilisateurs.
	Poster son message dans le thème le plus approprié.
	Respecter la législation en vigueur.
	Faire usage de formule de politesse et échanger avec courtoisie.
	Ne pas poster de message à vocation commerciale.
	Rédiger les messages dans un langage clair sans abréviations, style télégraphique ou mode SMS
	Le cas échéant, expliquer de manière pédagogique les règles du forum

Lire le texte complet de la charte

Plateformes d'assistance

	Banque
	Entreprise
	Immobilier

	Imp�ts
	Donation-Succession
	Travail

	Consommation
	Vie � deux

Discussions & Opinions des Communautés

Messages sans réponse Statistiques Posez votre question

TVA Immobili�re
par

Emilie-goula-31

Statut :
mercredi 19 mars 2008 à 15:36:20

Bonjour,

Mes parents ont fait construire une maison sur un terrain re�u en h�ritage. Ils habitent cette maison depuis fin 2004, en tant que r�sidence principale.

Ils ont en projet de revendre cette maison afin d'en racheter une plus petite. Mais surprise, ils ont appris qu'ils devront payer de la TVA immobili�re sur le prix de vente puisque la maison a moins de 5 ans. Jusque l�, normal, mais le soucis c'est le montant � payer :

Le terrain vient d'un h�ritage (il n'a donc pas �t� achet�...)
La construction de la maison par un constructeur de maisons individuelles revient � 128.000 � TTC
Le reste des travaux faits en plus : environ 70.000 � TTC

Le prix de la villa est estim�e aujourd'hui � 400.000 � (secteur tr�s recherch�...),
Si je calcule bien, cela ferait : (prix de vente - prix de revient total) * 19.6%
= [400 000 - (128 000 + 70 000)] * 19.6 %
= 39 592 �

Soit pr�s de 40 000 � � reverser � l'Etat !!!!! Est ce bien ce calcul qu'il faut faire ou peut on tenir compte de la valeur du terrain soit � l'�poque de l'h�ritage, soit � l'�poque de la construction de la maison (solution plus avantageuse...) afin de baisser le montant de la plus value faite et donc baisser le montant � reverser ?

je compte sur vos conseils, merci !
Emilie

Répondre à Emilie-goula-31 Signaler ce message aux modérateurs Aller au dernier message

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

rémi, le mercredi 19 mars 2008 à 17:50:08

He oui, le calcul est presque bon.
Prix de vente HT = 400000/1,196 = 334448 �
Prix d'achat HT = 128000/1.196 = 107023�
Travaux (avec facture � 19,6% �videment) 70000 /.1.196 = 58528 �
Total TVA d�pens�e : 20976 + 11471 = 32448
TVA � rendre sur plus-value = 65551 - 32448 = 33104�

maintenant il vaut mieux payer de la TVA sur la plus value que d'avoir de la moins value.
On ne peut pas gagner sur tous les plans....
Il serait judicieux d'attendre la fin des 5 ans, avant de vendre. dans ce cas la les droits de mutation passeraient � 7% au lieu de 3% pour vote acheteur. (Il y a toujours 1 qui paie...)
Mais d'ici l� le march� de l'immobilier va consid�rablement baiss�.
Alors r�fl�chissez...
R�mi
Agent commercial immobilier

Répondre à rémi

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

bibi78, le lundi 5 mai 2008 à 21:39:43

bonsir remi

etes vous sur que l immo va baisser car j ai l intention d acheter cette annee mais vu vos commentaires est ce mieux de patienter

Répondre à bibi78

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

rémi, le jeudi 8 mai 2008 à 10:41:29

Bonjour,
je ne suis pas devin, mais je peux vous donner mon sentiment.
Je viens d'arr�ter mon activit� d'agent commercial immobilier que j'exer�ais depuis 5 ans dans la r�gion grenobloise. Je cesse mon activit� car le march� est compl�tement bloqu� depuis fin 2007. Je n'ai pas fais 1 vente depuis le d�but de l'ann�e ( contre 5 ou 6 les ann�es pr�c�dente) et pas de vente = pas de Chiffre d'Affaire. L'agence pour qui je travaillais a ferm� et moi avec. Les prix sur le secteur ont doubl� ou tripl� depuis 1998. 10 ans de hausse ininterrompue, il fallait que cela s'arrete. Les prix sont entrain de baiss�s. A mon avis le point bas sera atteint en 2010. On constatera 1 baisse de 20% par rapport au plus haut de d�but 2006.

Maintenant ce n'est que mon avis mais mes contacts avec des pros de l'immobilier ( notaires, banquier, agents immobiliers) montrent que je ne me trompe pas. Dans le principe, il ne faut jamais dire aux acheteurs d'attendre, il faut toujours �tre positif.Tous vos interlocuteurs pratique la m�thode cou�, ( tout va bien, tout va bien)

De votre cot�, je vous invite � bien regarder le march�; vous constaterez que le nombre de panneaux "A Vendre" s'est multipli�, que la dur�e de mise en vente ne cesse de s'allonger, que m�me le neuf ne trouve plus preneur ( les stocks n'ont jamais �t� aussi important). La crise financi�re du aux "subprime" am�ricain n'est pas finie, Les banquiers ne pr�tent plus aussi facilement que par le pass�. Ils sont entrain de revenir des cr�dits sur 30 ans et plus...

De toute fa�on, vous achetez un logement pour vous loger, pas pour pour faire de la plus-value. Si ce n'est pas le cas n'achetez pas. L'immobilier c'est du long terme. Il ne faut pas devoir revendre avant 5 ans sinon vous y laisserez des plumes. En tout �tat de cause, si dans 5 ans vous revendez moins cher, vous rach�terez moins cher. Si vous vendez plus cher vous rach�terez plus cher. Je ne vois pas beaucoup de diff�rence.
Achetez surtout qqchose qui vous plait et faites des offres. Un bien immobilier ne vaut que ce que vous �tes pr�t � le payer.
Bonne r�flexion
R�mi

Répondre à rémi

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

rila, le mercredi 11 juin 2008 à 16:20:13

bonjour,
je viens de voir votre discussion concernant la plus value et j'aurai une question � vous poser.
Nous sommes en conflits avec notre voisin, il fait un recours contre notre PC
Avant de faire un recours il a voulu nous racheter le terrain, nous avons refus�.
Aujourd'huui nous nous rendons compte que les procedures vont durer des ann�es et nous n'avons pas envie de ca.
Il aurait propos� au maire de nous racheter 160 000� notre grange que nous avons achet� l'an dernier � 48 000.
Sachant que cette grange n'est pas habitable est ce possible et quels impots allons nous payer
Merci pour votre r�ponse
rila

Répondre à rila

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

Emilie-goula-31, le mercredi 11 juin 2008 à 16:33:59

Bonjour,

Cela m'�tonne que la proc�dure de recours contre votre PC de la part de votre voisin va durer des ann�es, vu que le d�lais de recours des tiers concernant un PC est d'une dur�e de 2 mois, �a me surprend que la proc�dure qui suit soit si longue...

Sinon, concernant la vente de votre grange, je ne pense pas que vous ayez des imp�ts � payer dessus car �a n'est ni neuf, ni habitable. Si vous l'aviez remis en �tat (donc r�nov�e) je pense que oui, mais l�, non car c'est de l'ancien et �a reste de l'ancien � l'heure actuelle. Par contre pour vous, ce serait jackpot !

Bonne continuation.

Répondre à Emilie-goula-31

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

rila, le mercredi 11 juin 2008 à 17:14:33

merci pour votre r�ponse
on est dans le d�lais de 2 mois et il a d�pos� plainte au tribunal administratif donc ca sera jug� dans 2 ans et il peut faire appel donc 2 ans de plus. Notre avocate nous a conseill� d'arr�ter les travaux meme si le recours n'est pas vraiment s�rieux car si l'on perd on ne sera pas totalement indemnis�.
donc concraitement si l'on revend le bien aujourd'hui on aura pas de plus value m�me si cela ne fait que un an que l'on a achet�?

Répondre à rila

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

helene30, le jeudi 12 juin 2008 à 06:31:30

Bonjour Remi , je vois que vous etes plutot cal�....
J'ai achet� mon appartement ( residence principale ) il y a 2 ans au prix de 125 000�, je suis sur le point de le revendre sous peu au prix de 155 000�. A noter que j'ai pour 5 000� de facture pro de travaux.
D'un c�t� je lis que je vais etre exon�r� d'imp�t vu que c'est une r�sidence principale, d'un autre que non vu que je le revends avant 5 ans....imp�t sur la plus-value, paiement de la TVA sur la plus-value ???? Que vais je payer .......je suis paum�!!!!!
Mon appartement n'a pas �t� achet� neuf (construction de l immeuble en 1978).
Merci de m'�clairer !!!!

Répondre à helene30

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

CADELINE, le jeudi 5 juin 2008 à 17:00:41

Oui l 'immobilier va baisser. Cependant certians secteur p�riph�riques aux grandes villes ne devrait pas �tre touch� de suite par la baisse, car l immobilier est encore ch�re dans ces secteurs et les taux immobilier ayant remonter, on constate encore une augmentation des distances maisons/lieu de travail. La baisse ira progressivement. Je parie plu�t sur une baisse de 30 � 40 % d ici 2010 (oui je suis optimiste!!). Les raisons en sont simples : L'augmentation des construction � but locatives "sociales" aux d�pends de constructions primo acc�dants, un pouvoir d achat en baisse qui ralenti les achats de renouvellement d habitations (on revend pour acheter un peu plus grand etc...). Pour moi ce qui va vraiment d�terminer la baisse de la construction va surtout d�pendre du march� de la location, car ce secteur est encore plus touch� par le manque de constructions que celui de l acquisition!

C�dric
Agentt co en immobilier

Répondre à CADELINE

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

marc.esposito, le mercredi 11 juin 2008 à 17:41:26

je r�ponds au message de "rila" sur la plus vallue en cas de revente de votre bien.

Vous dites que c'est une grange consid�r�e comme "non habitable", mais payer vous une taxe d'habitation sur ce bien ?

La deuxieme question est : habitez vous cette grange et si oui, l'habitez vous en tant que r�sidence principale ? (ce qui vous exon�rerait de plus vallue).
Dans le cas contraire, vous devrez payer la plus vallue plein pot sur la diff�rence entre le prix de cession et prix d'achat.
le montant de l'impot est de 27% de cette somme.

Je me tiens � votre disposition pour de plus amples informations.

Mr Esposito,
Consultant en immobilier

Répondre à marc.esposito

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

rila, le jeudi 12 juin 2008 à 10:19:20

bonjour,
nous avons achet� une grange agricole en 2007 pour laquelle nous avons obtenu un PC pour un changement de destination, nous habitons actuellement dans un mobilhome sur le terrain. Je ne sais pas si on va avoir une taxe d'habitation car la maison n'est pas encore d�clar�e hors d eau hors d air. dans le sens ou nous habitons sur le terrain pour nous c'est notre habitation principale.
Pensez vous que nous auront un imp�t sur la plus value
merci pour votre r�ponse
rila

Répondre à rila

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

MOMIECOOL, le mardi 17 juin 2008 à 05:20:28

Bonjour,

Nous signons dans quelques jours pour l'achat d'une ferme � r�nover enti�rement (elle sera notre r�sidence principale)accompagn�e d'un terrain de 2000m�.

Un changement de Maire a motiv� une r�vision de PLU et nous avons fait une demande de constructibilit� pour ce terrain car nous souhaitons revendre 1000m�....j'ai donc quelques questions :

1)Vaut-il mieux attendre 5 ans pour la revente ?

2)Une fois constructible sa valeur est estim�e � 60 000 euros quelle sera la part de l'�tat la dessus ?.

3)La donne change t-elle si je le vend avant sa d�nomination sur le PLU ne change ?.

4)Si pendant ces 5 ans , je faisais construire un pavillon que je louerai et que je vendais ensuite (apr�s les 5 ans) quelle serait encore la part de l'�tat ?.

5)Quelle est la solution pour donner moins � l'�tat ???...Je suis une "petite commer�ante" absolument d�gout�e par ce que nous sommes d�j� racket�s par l'�tat....

Merci merci Bonne journ�e ~Sandrine~

Répondre à MOMIECOOL

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

lib, le mardi 17 juin 2008 à 15:10:15

mon fils est salari�.
cependant il a achet� un terrain et construit lui meme une maison.(il est dans le batiment et chef de chantier)
il a l'intention de la revendre ,sitot termin�e....
quelle fiscalit� sera appliqu�e ??
comment d�terminer le prix de revient ??(heures personnelles etc....)
quelle est la meilleure formule pour r�duire les taxes ???(cr�ation de sa propre entreprise ? micro entreprise ,??...
merci de vos conseils

Répondre à lib

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Par

scolopendre95, le samedi 21 juin 2008 à 22:28:47

Bonjour,

Dans le cadre d'une division d' un terrain que nous poss�dions depuis 20 ans, nous avons fait construire un pavillon livr� en d�cembre 2007. Nous aiimerions le vendre.Quel serait le montant de la TVA applqu� � la venre si le prix de vente du pavillon serait d'environs 300 000 euros.
Le prix de la construction �tant de 125 000 Euros.

Comment d�terminer la valeur de terrain afin de le d�duire du montant de la TVA � payer lors de la vente.

Merci pour tous les renseignements que vous pourriez mefournir.

Répondre à scolopendre95

Discussions pertinentes trouvées dans le forum

09/06 15h18	tva immobiliere	Imp�ts	09/06 15h18	0
06/06 19h44	TVA immobili�re	Imp�ts	06/06 19h44	0
26/05 19h44	maison ancienne ou neuve et tva immobili�re	Immobilier	15/06 09h57	2
14/05 14h31	TVA immobili�re - cas particulier ?	Immobilier	14/05 14h31	0
28/04 12h10	TVA Immobilier Remboursement	Immobilier	19/05 23h47	1

Plus de discussions sur « TVA Immobili�re » Discussion en cours Discussion fermée Problème résolu

Titre du message :
Votre pseudo:
Votre email :
Message:


Options:	Recevoir les réponses par mail.
	Aide