| 1 rémi, le 19 mar 2008 à 17:50:08He oui, le calcul est presque bon.
Prix de vente HT = 400000/1,196 = 334448 €
Prix d'achat HT = 128000/1.196 = 107023€
Travaux (avec facture à 19,6% évidement) 70000 /.1.196 = 58528 €
Total TVA dépensée : 20976 + 11471 = 32448
TVA à rendre sur plus-value = 65551 - 32448 = 33104€
maintenant il vaut mieux payer de la TVA sur la plus value que d'avoir de la moins value.
On ne peut pas gagner sur tous les plans....
Il serait judicieux d'attendre la fin des 5 ans, avant de vendre. dans ce cas la les droits de mutation passeraient à 7% au lieu de 3% pour vote acheteur. (Il y a toujours 1 qui paie...)
Mais d'ici là le marché de l'immobilier va considérablement baissé.
Alors réfléchissez...
Rémi
Agent commercial immobilier | 2 bibi78, le 5 mai 2008 à 21:39:43Bonsir remi
etes vous sur que l immo va baisser car j ai l intention d acheter cette annee mais vu vos commentaires est ce mieux de patienter | 3 rémi, le 8 mai 2008 à 10:41:29Bonjour,
je ne suis pas devin, mais je peux vous donner mon sentiment.
Je viens d'arrêter mon activité d'agent commercial immobilier que j'exerçais depuis 5 ans dans la région grenobloise. Je cesse mon activité car le marché est complètement bloqué depuis fin 2007. Je n'ai pas fais 1 vente depuis le début de l'année ( contre 5 ou 6 les années précédente) et pas de vente = pas de Chiffre d'Affaire. L'agence pour qui je travaillais a fermé et moi avec. Les prix sur le secteur ont doublé ou triplé depuis 1998. 10 ans de hausse ininterrompue, il fallait que cela s'arrete. Les prix sont entrain de baissés. A mon avis le point bas sera atteint en 2010. On constatera 1 baisse de 20% par rapport au plus haut de début 2006.
Maintenant ce n'est que mon avis mais mes contacts avec des pros de l'immobilier ( notaires, banquier, agents immobiliers) montrent que je ne me trompe pas. Dans le principe, il ne faut jamais dire aux acheteurs d'attendre, il faut toujours être positif.Tous vos interlocuteurs pratique la méthode coué, ( tout va bien, tout va bien)
De votre coté, je vous invite à bien regarder le marché; vous constaterez que le nombre de panneaux "A Vendre" s'est multiplié, que la durée de mise en vente ne cesse de s'allonger, que même le neuf ne trouve plus preneur ( les stocks n'ont jamais été aussi important). La crise financière du aux "subprime" américain n'est pas finie, Les banquiers ne prêtent plus aussi facilement que par le passé. Ils sont entrain de revenir des crédits sur 30 ans et plus...
De toute façon, vous achetez un logement pour vous loger, pas pour pour faire de la plus-value. Si ce n'est pas le cas n'achetez pas. L'immobilier c'est du long terme. Il ne faut pas devoir revendre avant 5 ans sinon vous y laisserez des plumes. En tout état de cause, si dans 5 ans vous revendez moins cher, vous rachèterez moins cher. Si vous vendez plus cher vous rachèterez plus cher. Je ne vois pas beaucoup de différence.
Achetez surtout qqchose qui vous plait et faites des offres. Un bien immobilier ne vaut que ce que vous êtes prêt à le payer.
Bonne réflexion
Rémi | 5 rila, le 11 jun 2008 à 16:20:13Bonjour,
je viens de voir votre discussion concernant la plus value et j'aurai une question à vous poser.
Nous sommes en conflits avec notre voisin, il fait un recours contre notre PC
Avant de faire un recours il a voulu nous racheter le terrain, nous avons refusé.
Aujourd'huui nous nous rendons compte que les procedures vont durer des années et nous n'avons pas envie de ca.
Il aurait proposé au maire de nous racheter 160 000€ notre grange que nous avons acheté l'an dernier à 48 000.
Sachant que cette grange n'est pas habitable est ce possible et quels impots allons nous payer
Merci pour votre réponse
rila | 6 Emilie-goula-31, le 11 jun 2008 à 16:33:59Bonjour,
Cela m'étonne que la procédure de recours contre votre PC de la part de votre voisin va durer des années, vu que le délais de recours des tiers concernant un PC est d'une durée de 2 mois, ça me surprend que la procédure qui suit soit si longue...
Sinon, concernant la vente de votre grange, je ne pense pas que vous ayez des impôts à payer dessus car ça n'est ni neuf, ni habitable. Si vous l'aviez remis en état (donc rénovée) je pense que oui, mais là, non car c'est de l'ancien et ça reste de l'ancien à l'heure actuelle. Par contre pour vous, ce serait jackpot !
Bonne continuation. | 7 rila, le 11 jun 2008 à 17:14:33Merci pour votre réponse
on est dans le délais de 2 mois et il a déposé plainte au tribunal administratif donc ca sera jugé dans 2 ans et il peut faire appel donc 2 ans de plus. Notre avocate nous a conseillé d'arréter les travaux meme si le recours n'est pas vraiment sérieux car si l'on perd on ne sera pas totalement indemnisé.
donc concraitement si l'on revend le bien aujourd'hui on aura pas de plus value même si cela ne fait que un an que l'on a acheté? |
|
|
|
|
| 9 helene30, le 12 jun 2008 à 06:31:30Bonjour Remi , je vois que vous etes plutot calé....
J'ai acheté mon appartement ( residence principale ) il y a 2 ans au prix de 125 000€, je suis sur le point de le revendre sous peu au prix de 155 000€. A noter que j'ai pour 5 000€ de facture pro de travaux.
D'un côté je lis que je vais etre exonéré d'impôt vu que c'est une résidence principale, d'un autre que non vu que je le revends avant 5 ans....impôt sur la plus-value, paiement de la TVA sur la plus-value ???? Que vais je payer .......je suis paumé!!!!!
Mon appartement n'a pas été acheté neuf (construction de l immeuble en 1978).
Merci de m'éclairer !!!! | 16 PATRICK ARGOS, le 13 nov 2008 à 15:27:07pas de plus value sur la revente d'une résidence princilpale
prix d'achat 100 000 € prix de vente 25 000 € pas de plus value
attention faut il que ce bien ai plus de cinq ans car avant 5 ans a la revente vous seriez soumis au régime | 18 caro83, le 14 jan 2009 à 10:45:34Bonjour,
Faux, Il y a la TVA sur la plus value à payer quand la maison à - de 5ans |
|
|
| 17 anouk, le 25 nov 2008 à 13:36:11Bonjour
j'ai essayé de faire votre calcule au sujet de la tva et je suis a moin. pouvait vous me dire où est le probléme
ma maison est estimé à 150 000euros
je l'ai acheté 106 500 euros
et j'ai 6000 euros de travaux qui corresponde au fenêtre.
150 000 / 1,196 = 125 418 Prix de vente
106 500 / 1,196 = 89 046 Prix d'achat
6000 / 1,196 = 5016 Travaux
24 582 + 17 454 = 42036 Totale TVA dépensé
24 582 - 42 036 = -17454
Merci |
|
Attestation immobilière