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Bonjour,
Un conseiller en patrimoine me propose un investissement locatif DE ROBIEN. Peut-on encore investir dans ce système ? Le pret doit-il être obligatoirement en taux fixe ?
Un organisme bancaire me propose un taux fixe sur 24 mois puis un taux variable sur 300 mois. Le contrat ne mentionne apparemment pas de "cap", mais prévoit "un taux maximum servant au calcul des échéances", précisant que "ce taux est distinct du taux d'intérêt".
Mon banquier refuse de me donner son avis ....l'opération est-elle trop risquée ?
Merci de vos réponses
Répondre à bernymilly
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Faites aussi attention aux conditions du de robien : emplacement et prix du bien (zones souvent peu recherchées; prix par rapport au marché?), revente (dans des immeubles ou tout est en de robien, beaucoup d'appartements sont souvent revendus à l'issue de la duree optimale, sans coté la decote possible de l'emplacement) impossibilité de revendre avant 9 ans sauf à perdre les gains du dispositif, location à un prix à etudier (si la location est limitée à un loyer bien moindre que le prix reel du marché de la location, le manque à gagner ne justifie peut etre pas l'avantage fiscal)
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Bonjour, Je suis conseille en gestion de patrimoine et l'investissement dans le locatif reste le plus rentable et securitaire. L'idee de faire un dispositif de robien et judicieux. En revanche il faut savoir si le promoteur immo avec lequel vous avez signe un contract et un promoteur serieux. De plus il faut regarder en detail les attestation a la fois du promoteur et du gestionnaire concernant leur garantie locatives. Une assurance vie n'est pas rentable compare a une de robien. La raison et d'une part qu'avec une assurance vie vous n'avez pas d'assurance deces invalidite qui vous couvre. Avec le dispositif de robein vous etes couvert avec cette ADI a hauteur du placement.De plus la rentabilite immo est beaucoup plus rentable (assurance vie 4,5% et robien 8% a 12% selon votre TMI) Il ne faut pas confondre Assurance vie et assurance dece. Avec L'assurance vie ce que vous m'etez c'est ce que vous obtiendrez. En ce qui concerne le taux fixe ou variable, il est vraie qu'un taux fixe est plus rassurant. En revanche un taux variable est interessant mais il fautce renseigner pour savoir si ce taux variable est cape, c'est a dire limite, en d'autre term que le taux ne peut pas aller plus haut que 2 ou 3 %. Si le taux est cape c pas dangereux.
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Bonjour
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