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Vendredi 16 mai 2008 - 04:24:11

Faut il encore investir dans le locatif ?

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faut il encore investir dans le locatif ?
par marilynb
 Fil de Discussions
Statut : Non résolu
vendredi 21 mars 2008 à 19:41:32
Bonjour,
Un conseiller en patrimoine me propose un investissement locatif DE ROBIEN. Peut-on encore investir dans ce système ? Le pret doit-il être obligatoirement en taux fixe ?
Un organisme bancaire me propose un taux fixe sur 24 mois puis un taux variable sur 300 mois. Le contrat ne mentionne apparemment pas de "cap", mais prévoit "un taux maximum servant au calcul des échéances", précisant que "ce taux est distinct du taux d'intérêt".
Mon banquier refuse de me donner son avis ....l'opération est-elle trop risquée ?
Merci de vos réponses
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Par bernymilly, le vendredi 21 mars 2008 à 20:01:53 Fil de Discussions
Oui elle est risquée, prenez plutôt un taux fixe, ne vous faite surtout pas avoir avec les taux variable. Cordialement, Berny'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'508'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'mercredi 5 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
   
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Par marilynb, le vendredi 21 mars 2008 à 20:41:09 Fil de Discussions
merci de votre réponse ! c'est ce que je pense ....mais je ne parviens pas à avoir un taux fixe ! le contrat de pret est opaque ... je crois que je vais jeter l'éponge !'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'2'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'vendredi 21 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
   
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Par Gorgu, le vendredi 21 mars 2008 à 22:08:01 Fil de Discussions
A titre indicatif, si vous connaissez le lieu de l'appartement que vous propose de ce démarcheur, essayez de chercher un appartement en vente neuf sur un site internet de vente immobilière. Celà vous donnera également la marge que se prend votre vendeur sur la vente de votre appartement. On voit parfois des appartements équivalents à 10% moins cher, disponible chez un notaire local.
En outre, il faut effectivement fuir à tout prix les prêts à taux variable, d'autant plus qu'on constate une légère détente sur les prêt à taux fixe depuis 2 mois.
   
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Par sfanbre, le vendredi 21 mars 2008 à 22:18:03 Fil de Discussions
Faites aussi attention aux conditions du de robien : emplacement et prix du bien (zones souvent peu recherchées; prix par rapport au marché?), revente (dans des immeubles ou tout est en de robien, beaucoup d'appartements sont souvent revendus à l'issue de la duree optimale, sans coté la decote possible de l'emplacement) impossibilité de revendre avant 9 ans sauf à perdre les gains du dispositif, location à un prix à etudier (si la location est limitée à un loyer bien moindre que le prix reel du marché de la location, le manque à gagner ne justifie peut etre pas l'avantage fiscal)
   
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Par marilynb, le vendredi 21 mars 2008 à 22:51:10 Fil de Discussions
Mon objectif étant un complément de retraite, il y a aussi l'assurance vie (?) C'est moins risqué d'un coté, mais de l'autre, la pierre est toujours rassurante ! L'avantage du système DE ROBIEN que l'on me propose, c'est un achat dans la pierre sans apport perso ! et l'argument principal, c'est que le manque de logement est tel que l'on ne risque pas grand chose à investir dans le logement. Je comprends cet argument, le souci reste le prêt et son taux ....'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'2'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'vendredi 21 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
   
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Par sfanbre, le mardi 25 mars 2008 à 03:00:30 Fil de Discussions 
... ça depend où est le bien... Si c''est pour investir dans un trou paumé où on aura du mal à trouver des locataires et à revendre par la suite...

C'est pas mal non plus l'assurance vie :) ou l'achat standart dans un quartier/ ville dynamique avec une grosse population etudiante, si l'avantage fiscal n'est pas votre priorité.
Si ce que vous trouver peut etre remboursé avec les loyers, pas besoin d'apport à priori.
   
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