Augmentation de loyer :excessif ou non?

noali, le jeudi 3 avril 2008 à 23:44:23

Bonjour,locataire a titre professionnel;je recois le 28/03 un lettre de l agence me faisant part d une augmentation de loyer.augmentation effective pour avril! et pour 1 loyer de 510.50 au lieu de 450soit 60.50e en plus mensuel;ok pour les nouvel indice mais est ce contestable ou pas etant donne un etat degrade des installations electriques et sanitaires?
reponses urgentes svp!!!!!

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GibMan, le jeudi 3 avril 2008 à 23:48:39

Ce loyer intègre t-il les charges locatives ?

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noali, le jeudi 3 avril 2008 à 23:56:38

oui,merci d avance pour reponse

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GibMan, le vendredi 4 avril 2008 à 00:09:32

Un F3 à 450 € de loyer, ce n'est pas extraordinaire.

Des charges à 60,50 €, pas plus.

J'ai mis en location un appartement F3 sur Limoges.

Loyer 450 €.
Charges 70 € (ne comprennent pas le chauffage au gaz qui est individuel)

cet appartement est dans la bonne "moyenne"

Cependant, il faut savoir que:

Les augmentations de loyer ont un mode de réévaluation basé sur l'augmentation du côut de la vie, pour cette année, cette augmentation ne dépasse pas les 3 %.

Pour ce qui est des charges, elles sont le résultat des sommes réellement payées sur factures, et répartie proportionnellement entre les locataires (pour faire simple)

Vu l'augmentation du côut de l'énergie, il se peut que vous ayez eu une augmentation des charges plus qu'une augmentation du loyer.

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noali, le vendredi 4 avril 2008 à 00:16:00

le chauffage est a ma charge et n est pas compris dans les charges ; n a t il pas egalement obligation de me prevenir avant le renouvellement du bail(6 mois) et non 3 jours avant?

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GibMan, le vendredi 4 avril 2008 à 00:30:51

Trois jours avant, c'est effectivement un peu court pour réagir, vous êtes mis devant le fait accompli (c'est peut-être intentionnel).

Normalement, comme nous arrivons dans la période des déclarations fiscales, "un mois avant la régularisation des charges, le propriétaire doit envoyer une copie des dépenses réelles de l'année écoulée afin de justifier la régularisation et une éventuelle augmentation des provisions de charge". On ne "balance" pas des augmentations de charges à tout va comme il nous chante.

Le loyer, quand à lui, ne peut être réévalué qu'à la date anniverssaire du contrat de bail.

Les 6 mois auquels vous faites allusion s'appliquent au "préavis imposé au propriétaire pour donner congé au locataire", c'est à dire pour mettre fin au contrat de bail en cours. Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

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