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Bonjour,
Déménageant pour le travail, nous avons souhaité ne pas perdre notre premier investissement mobilier et décidé de faire des travaux pour louer cette maison en meublée, à destination d'étudiants. Concrètement, cinq chambres avec espace commun (une colocation donc), pour un total de loyers de 1190 euros sur dix mois par an, soit 11900 euros de loyers par an (oui, nous fixons les loyers bas, nous ne cherchons pas à faire des petits sur le dos des locataires).
En revanche, nous souhaitons nous assurer des conditions dans lesquelles nous déclarerons ces éléments, et le régime fiscal qui s'y appliquerait.
Sachant que nous sommes tous deux fonctionnaires, y'a-t-il des régimes qui nous sont interdits? Il me semble que le loueur en meublé professionnel est un statut obtenu à partir de 23000 euros de loyer par an, mais que si ce statut devait s'appliquer, il serait incompatible avec le statut de fonctionnaire.
Ensuite, je mélange les éléments. J'ai compris qu'il fallait déclarer les loyers dans les bénéfices industriels et commerciaux, ainsi que les provisions pour charges. On peut en déduire les intérêts sur l'emprunt de la maison, et les frais liés aux travaux. Si un déficit est créé, il est reportable sur dix années. Si un bénéfice existe, il est imputé aux revenus du foyer.
Qu'en est-il de déductions complémentaires? J'ai vu et entendu parler de déductions ou d'abattement de 10, 50 ou 70%, et dans ce domaine, je m'y perds.
Pouvez vous me préciser ce qui peut être faire dans le cadre d'une location en meublé non professionnelle?
D'avance merci, cela nous permettra de nous orienter un peu mieux.
Bonne soirée
Déménageant pour le travail, nous avons souhaité ne pas perdre notre premier investissement mobilier et décidé de faire des travaux pour louer cette maison en meublée, à destination d'étudiants. Concrètement, cinq chambres avec espace commun (une colocation donc), pour un total de loyers de 1190 euros sur dix mois par an, soit 11900 euros de loyers par an (oui, nous fixons les loyers bas, nous ne cherchons pas à faire des petits sur le dos des locataires).
En revanche, nous souhaitons nous assurer des conditions dans lesquelles nous déclarerons ces éléments, et le régime fiscal qui s'y appliquerait.
Sachant que nous sommes tous deux fonctionnaires, y'a-t-il des régimes qui nous sont interdits? Il me semble que le loueur en meublé professionnel est un statut obtenu à partir de 23000 euros de loyer par an, mais que si ce statut devait s'appliquer, il serait incompatible avec le statut de fonctionnaire.
Ensuite, je mélange les éléments. J'ai compris qu'il fallait déclarer les loyers dans les bénéfices industriels et commerciaux, ainsi que les provisions pour charges. On peut en déduire les intérêts sur l'emprunt de la maison, et les frais liés aux travaux. Si un déficit est créé, il est reportable sur dix années. Si un bénéfice existe, il est imputé aux revenus du foyer.
Qu'en est-il de déductions complémentaires? J'ai vu et entendu parler de déductions ou d'abattement de 10, 50 ou 70%, et dans ce domaine, je m'y perds.
Pouvez vous me préciser ce qui peut être faire dans le cadre d'une location en meublé non professionnelle?
D'avance merci, cela nous permettra de nous orienter un peu mieux.
Bonne soirée
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Concernant les locations meublées non professionnelles , vous devez déclarez uniquement les loyers ( ne pas rajouter les provisions ).Il s'agit de bénéfices industriels et commerciaux et c'est à déclarer sur l'imprimé 2042 C ligne NO.
Vous bénéficiez d'un abattement automatique ( représentatif des charges ) de 71 %. Mais vous devez aussi déclarer le net à la rubrique revenus à imposer aux contributions sociales ( page 3 de cette même déclaration, ligne HY ) : soit 29 % de la somme déclarée e NO. Vous ne pouvez pas déduire de frais ( intérêts d'emprunt , travaux ...) puisque vous avez un abattement de 71 %. Par contre si vous faites de la location vide( là, il s'agit de revenus fonciers ), vous pouvez optez pour le régime réel et déduire les intérêts d'emprunt , travaux ... Dans le cas de la location vide : si un déficit est créé, il y a plusieurs cas. Si le déficit est lié aux intérêts d'emprunt, la partie relevant des intérêts d'emprunt se déduit sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Si le déficit n'est pas d^ç par les intérets d'emprunt , le déficit se déduit du revenu global
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Bonjour
penser à la réalisation d'un ecompta en bonne et dûe forme pour réaliser un amortissement fiscal. cela permet un déficit reportable: O CSG 0 fisca Attention au meublé non pro = taxe pro et non plus taxe d habitation La plus value est soumis à la taxation des plus values privées Quant à votre statut de fonctionnaire, je ne crois que cela pose un problème de mémoire. Il y a eu une réforme concenrnant le statut de fonctionnaire et d'une activité annexe . A vérifier
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