Vice caché immobilier, vente de particuliers

Bonjour,
Nous avons acheté une maison à un particulier (maison ancienne avec travaux d'intérieurs légers qui a été estimée par une agence immobilière), en fin d'année 2007. Début avril 2008, dans le but de procéder à des petits travaux de rénovation (carreaux, peinture) dont nous avions conscience, l'entrepreneur est intrigué par un affaissement du sol et contacte un expert. Il en découle que la maison n'est pas sûre, qu'il y a un risque d'effondrement du premier étage et de la toiture. Coût des travaux : 20 000 €. Somme que nous ne pouvons absolument pas payer vue le coût d'achat initial de la maison. Nous ne savons donc pas quoi faire, nous souhaiterions faire baisser le prix de vente initial afin de pouvoir effectuer ces travaux. Si cela n'est pas possible, comment pouvons-nous aujourd'hui espérer vendre ce bien en ayant connaissance de ce fait, et essayer de récupérer l'argent investi dans cette maison que nous n'aurions jamais acheté si nous avions eu connaissance de l'état réel de délabrement.
Merci de bien vouloir nous aider à nous sortir de ce mauvais pas.