état des lieux entrant non fait

Question

Bonjour,
il y a 3ans, j'ai loué sans état des lieux entrant.
A ce jour, j'ai donné mon préavis de départ, mais ormis un peu de peinture à refaire, il n'y a pas grand chose d'user ; sauf un tapis moquette qui est usé voire taché (mais il l'était à mon arrivée) et un double vitrage qui se trouve ne plus être étanche de part sa vétusté.

Comment prouver que la moquette était déjà tachée ?  dois je la remplacer tout de même ?
Comment prouver que le double vitrage qui devient opaque par son manque d'étanchéité, s'est dégradé avec le temps et non parce que les mastics sont usés ? (il n'y en a d'ailleurs pas sur un double vitrage...). Est ce à ma charge de le changer également ?

L'entente avec le propriétaire est désastreuse aucun dialogue n'est possible et je crains d'y laisser plus que ma caution lors de l'état des lieux de sortie.

Que me conseillez vous ?

cordialement

Laur. · Answer

BONJOUR / Il faut toujours exiger un état des lieux en entrant, éventuellement le rédiger soi-même et le faire signer au propriétaire.

Pour la fenêtre, les anciens doubles vitrages se dégradent avec le temps, mais cela ne peut pas être imputable au locataire.

Pour la moquette ce ser plus difficile, même si vous n'êtes pour rien. Regardez les produits pour nettoyer les moquettes pour voir si vous pourriez la nettoyer. Lors de l'état des lieux, faites en sorte qu'il y ait quelqu'un de vos connaissance qui puisse appuyer éventuellement vos dires si la personne est vraiment de mauvaise foi. Face à deux personnes, le propriétaire osera moins vous attribuer à tort des dégradations.

Et si vous voyez que le propriétaire exagère, prenez contact avec l'ADIL, c'est gratuit.

moi22 · Answer

Bonjour, j'ai le même pb que vous enfin pas d'etat des  lieux à l'arrivée malgré mes demandes et bientôt le demenagement (j'ai peur de pas retrouver ma caution). Lors de notre arrivée il y a 2 ans j'ai donc contacté l' ADIL qui ma dit qu'il y avait beaucoup de litiges entre proprio et locataire par rapport à l'état des lieux et que malheuresement ce sont souvent les proprio qui s'en sortent car si il n'y a pas d'état des lieux c'est qu'le locataire estime que le logement est  PARFAIT (ce qui n'était pas le cas)
a vérifier....
Tenez nous au courant de ce qu'il en est pour vous
Bon courage...

Igor1 · Answer

Bonjour, 

Pour répondre à tout le monde, je dirai également que c'est une très grosse bêtise de n'avoir pas fait d'état des lieux d'entrée. En effet lors de l'EDL de sortie tout peut vous être reproché puisque pas d'état des lieux = logement en parfais état Et je crains que l'ADIL ne fasse pas grand chose, les employés de cet organisme n'étaient pas là pour témoigner !!

ericRg · Answer

cf aussi notre article

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l20 etat des lieux une formalite a ne pas negliger.php3

cyril 71 · Answer

état des lieux entrant non fait

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