Entree dans ocation sans bail signé

Olivier, le mercredi 4 juin 2008 à 13:37:38

Bonjour,

Je suis passé par une agence pour trouver mon appart. Mais ce n'est pas l'agence qui va gérer le bien, je devrait passer directement par le propriétaire.
Je n'étais pas pressé, j'avais tout mon temps car je vivais dans l'appart de mon père.
L'agence m'a fixé l'état des lieux au 27 mai 2008, ils étaient pressé (1 mois sans loyer).
On fait l'état des lieux :
- Je remets l'attestation de cautionnement de mon père, mais il y a un prb et me demande de le faire compléter - je le garde donc.
- le bail (en quatre exemplaires) est constitué de 8 pages mais en bas de page mentionne 1/9, 2/9, etc.
- l'agent immobilier me dit que l'adresse du proprio sur le bail n'est pas bonne et qu'il doit la changer
- il me dit que mon père devait parapher toutes les pages du bail, il me demande de le faire sous ses yeux "tant pis on s'en fout"
- le bail n'est pas signé par le proprio
- le bail est signé par moi-même, ainsi que mon père
- il garde le bail et me remets les clé de l'appartement

A ce jour :
- j'ai payé le prorata de mai, ainsi que le mois de juin
- je n'ai pas l'adresse du proprio
- je n'ai pas le bail
- je n'ai pas l'état des lieux
- ils n'ont pas l'attestation de caution

Je ne trouvais pas normal de payer le mois de mai vu que je n'avais pas de bail et que j'étais pas pressé.
Est-ce que ma situation est illégale ? (j'ai les clés et mes meubles occupent le logement alors que je n'ai pas de bail)

Pouvais vous m'éclairer sur cette situation que je vis assez mal ?

Merci beaucoup.

Bonne journée,
Olivier

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BMB87, le mercredi 4 juin 2008 à 13:51:16

Bojour,

Beaucoup de flou dans votre opération.

Avez-vous payé un dépot de garantie ?

Vous n'auriez pas dù accepter les clés du logement sans la remise préalable de tous les documents contre-signés du propriétaire, de la caution, de vous-même et de l'agence. D'autant que vous n'étiez pas préssé.

Les documents sont:

1 - Le bail.
2 - L'état des lieux.
3 - La caution.
4 - Facture de l'agence, si c'est elle qui à dressé l'état des lieux.

Sans ces documents, vos êtes "SQUATERS" potentiels si le propriétaire veut vous "éjecter".

Concervez précieusement les preuves de vos divers versements.

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Olivier, le mercredi 4 juin 2008 à 14:02:57

Bonjour,

Merci de votre réponse rapide.
En effet j'ai versé un dépôt de garantie du montant du loyer et la même somme pour les frais d'agence.

Il ne faut jamais se montrer arrangeant avec un agence, en gros.
Honnêtement, j'ai vraiment l'impression qu'on m'a abusé.

Bonne journée,
Olivier

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BMB87, le mercredi 4 juin 2008 à 14:12:55

Vous avez donc versé 3 mois de loyer.

1 - Dépôt de garantie
2 - Mois de Juin
3 - Frais d'agence.

L'agence peut témoigner de votre bonne foi (comptablement, elle ne peut le nier).

Si vous avez réglé par chèques, conservez les talons et récépissés bancaires.

Réclamez sans tarder les documents au propriétaire, insistez jusqu'à plus soif. IL VOUS LES DOIT.

Si problème persistant. Contactez l'ADIL de votre localité et exposez-leur cette affaire, c'est gratuit.

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Olivier, le mercredi 4 juin 2008 à 14:18:56

Merci pour les réponses.
L'agence à un "mandat de location" et assure que tout est en bon ordre.

Bref... j'espère avoir le bail très rapidement.

Merci encore.

Bonne fin de journée,
Olivier

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