MON VENDEUR PEUT IL SE RETRACTER?

Bonjour,
Le 24 mai 08, nous avons fais une offre de 763 000€ par l'intermédiare d'une agence qui a été acceptée pour une partie de la maison principale. Une autre partie à l'avant et donnant sur le jardin. Y'a 15 jours, notre interlocutrice de l'agence nous dit que le vendeur a changé d'avis ; il ne souhaite plus vendre. L'agence nous dit qu'ils peuvent obliger le vendeur à nous vendre si nous le souhaitons. Ils ont remis un courrier à son notaire lui accordant un delai de 48 heures pour y donner suite. A ce jour l'agence n'a toujours aucune nouvelle du proporiétaire, mais nous oui puisqu'il souhaite que nous retirons notre offre sous prétexte qu'il ne veut plus vendre, que sa femme est malade; mais en même temps il est ok pour nous vendre la maison avec le concour de l'agence si nous acceptons qu'il libère les lieux d'ici décembre 08 et pas avant. La partie de l'avant aujourd'hui louée avec un bail commerciale à une agence immobolière au loyer de 600€/mois jusqu'en 2012 Il veut nous la vendre à 80000€ (prix d'estimation) et souhaite en même temps l'usui fru par rapport au loyer jusqu'en 2012. Ma question la 1ère : peut'on l'obliger à respecter l'acceptation de l'offre faite par écris? A travers l'agence qui nous demande de rédiger un autre courrier sous forme d'offre sans delai dans le temps. A quoi celà nous engage t'il? Et combien de temps cette proccédure risque t'elle de durée? et parallèlement devons nous accepter l'offre du vendeur pour éviter les proccédures? L'usui fru est'il le seul moyen? Puisqu'il ne veut pas nous ceder la partie loué à moins de 120000€ .
Nous sommes dans une impasse puisque nous avons des enfants de 7 ans et ne pouvons nous désangager par rapport à l'agence et à l'offre acceptée y'a un mois. Ne pouvons rien chercher ailleurs. Qu'avons nous comme recour.
MERCI POUR VOTRE AIDE.