Questions sur immobilier pour I S F

Question

Bonjour,
Pour évaluer un bien voici des questions:
Quelle surface prendre en compte? surface utile sans compter entrée ,couloirs,dégagements, ou bien la totalité de la superficie du bien telle que résultant soit de l'acte d'achat, soit du métré loi carrez, ou autre.?
Doit on tenir compte du fait que le bien est occupé, ou libre d'occupation, si oui quelle décote peut-on appliquer.
Peux-t-on déduire d'une valeur actuelle les commissions d'agence qui sont à charge du vendeur,de l'ordre de 6 à 10%
Y a-T-il une différence si il existe ou non un ascenseur ?
Doit on déduire les appels de charges non régléees au 31 12 précédent ?
De mème pour les devis approuvés en assemblees générales, et non encore appelés au 31 12 ?

Merci d'une réponse détaillée.
Cordialement.

darlana · Accepted Answer

Vous devez évaluer votre bien au prix du marché, donc par comparaison avec un bien... comparable! Comptez de préférence la surface indiquée sur l'acte si elle est bonne et renseignez vous dans les journaux ou une agence sur le prix de votre bien. Mais, si comme je crois le comprendre, vous venez d'acheter, il suffit de mettre le prix d'achat!
Si le bien est occupé, vous pouvez tenter une petite décote, ça dépend des endroits! Dans une grande ville, ça sera nons, car les apparts se vendent bien avec un locataire dedans, ailleurs, vous pouvez allez de 10 à 20% selon les circonstances, mais il faudra pouvoir justifier votre décote.
Les commissions : non.
Les appels de charge : oui.
Les devis : non.

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