renouvelment de bail de location

Question

Bonjour,
Mon problème et le suivant mon contrat de location arrive a terme le 02 11 08 mon proprio veut me refaire le renouvèlement du bail mais a 1 ans et non 3 ans comme mes précédant contrat j'ai rdv avec le proprio le 3 10 08   ma question est 
1* a t'il le droit  de passer de 1 an a 3 ans 
2* il ma dit qui il aura une augmentation du loyer  sa ok 
3* l'augmentation des loyers sera tout les ans 
4* de combien peut il augmenter le loyer 
Merci pour toute les réponse

double6 · Answer

Un bail de local non meublé est forcément de 3 ans renouvelable de 3 ans en 3 ans. Seul le "meublé" peut etre loué un an, 6 mois ou 1 mois mais c'est pas la meme fiscalité pour le propriétaire et il doit y avoir meme les petites cuilleres.
Le loyer ne peut augmenter que selon l'indice de référence des loyers (INSEE) à la date annversaire du bail tous les ans. ex 
bail signé le 1 octobre 2007, dernier indice connu ce jour là (6 mois avant) : 110, loyer 500€
augmentation le 1 octobre 2008, dernier indice connu : 115
115/110 =  1.045 x loyer hors charges = nouveau loyer (+4.5% dans l'exemple)
Nouveau loyer jusqu'au 30 septembre 2009 : 522.50€

rico770 · Answer

Bonjour 
Merci pour ta réponse mais ou je peut trouver c'es article de l'Insee a fin que je puisse le faire montre a mon proprio car il est Chian la dessue si je n’ai pas un  document sur la révision du bail et l’augmentation du loyer il va me prendre le choux 
Ex; en 2005 quand j'ai renouveler le bail il ma augmente je payer loyer hors charge 850 € et je suis passé a 965 € on ma dit que je me suis fait berne mes cette fois ci je vais être très attentive  alors non seulement il veut apporte le bail a 1 ans et en plus il veut un loyer de 
1 250 € hors charge
 Merci pour toutes les réponses que tu peux m'apporte

Renouvelment de bail de location

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