Agence non mandatée ??

Bonjour,
j'ai visité un bien la semaine dernière par une agence qui m'a fait signer un bon de visite puis en rentrant chez moi le soir j'ai continué à consulter les annonces sur le net. Une annonce sans photo de particulier à particulier a attiré mon attention et je me suis rendu compte en téléphonant qu'il s'agissait du même bien que celui que j'avais visité 3 heures auparavant. Le propriétaire m'a dit qu'il avait signé des mandats dans différentes agences mais PAS avec celle qui m'a présenté le bien car c'est cette même agence qui l'a démarché afin d'avoir sa maison "en catalogue". Le propriétaire a ajouté que rien ne nous empêchait alors de traiter directement. Je voulais donc savoir si une agence non mandatée pouvait me réclamer une commission en cas de réalisation de la transaction et ce malgré le bon de visite signé?? merci de me faire part de vos avis éclairés.