Credit taux revisable credit foncier

pepettelp, le jeudi 9 octobre 2008 à 21:03:40

Bonjour,
nous avons signé en aout 2002 un pret PAS tendance j tempo 3 au credit foncier, taux revisable revu tous les 3 ans sur une durée de 24 ans. Durée max 30 ans.
Taux déterminé chaque 3 ans sur le taux BTAN 3 majoré d'un partie fixe de 1.40%.
Charges constantes: 567.14€ + 137.62 de remboursement taux 0 jusqu'en avril 2014 puis 704.77€ (hors assurance) jusqu'a la dernière echéance.
A la signature, TEG 5.16% (taux de période annuelle 0.43%)

Sept 2008, nouvelle révision du taux soit 5.60%, durée 19 ans et 7 mois.
En parallèle je recois une proposition d'avenant proposant de sécuriser notre prêt: plafonnement du taux d'intérêt contractuel au taux de 6.25% jusqu'au terme du prêt.
Nous devons donner réponse pour le 22/10/08.

Nous demandons pour info une étude au crédir foncier pour renégocier ce prêt en taux fixe, réponse trés rapide:
taux 5.70%
mensualité de 587.14€ jusqu'en 09/2014 (hors assurance) puis 699.31€ jusqu'en 05/2028
durée de 19 ans et 6 mois
pas d'autres détails sur le courrier..
coût de 650€

Que faire? quer choisir?
Faut-il plutôt renégocier le prêt ailleurs?
nous attendons des conseils avisés

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marie, le dimanche 12 octobre 2008 à 00:14:24

Bonsoir,
je viens de lire votre message et il m'interresse beaucoup dans le sens où nous nous trouvons exactement dans la même situation (mis a part le fait que je me suis rendu au credit foncier et que j'ai aussi demander des renseignements pour passer en taux fixe et que nous n'avons toujours pas eu de réponse), je dois répondre avant le 15/10/08 à l'avenant et j'en suis toujours a me demander quoi faire. Que vont faire nos mensualités si le taux max est atteint, les remboursements vont-ils alors se mettre a grimper ? mais que vont ils faires sans taux max ?
C'est un vrai casse tête chinois, surtout quand on surfe un peu sur le net à la recherche d'explications sur les taux revisables, explications qui donnent plus de maux de tête que d'éclaircissement.
Enfin désolé de ne pas vous aider plus que cela, j'espère que vous trouverez une solution.

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Credo1, le mercredi 26 novembre 2008 à 14:32:56

Qlq peut-il mettre une adresse pour obtenir le taux nommé "swap contre euribor 6 mois "
car le credit foncier ne veut pas le donner piusque les taux baissent et tous ceux qui paient le taux max non capé
depuis quelques mois (voir qpq années) se déciderons peut etre à passer en taux fix si la marge (1.2 à 1.50) ajoutée au à l'euribor 3 6 ou 12 mois ne depassent pas les taux de rachat de credit que proposent les autre banques avec les frais que cela engendre en plus

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zlotan, le jeudi 4 décembre 2008 à 20:39:54

On peut trouver ces taux sur le site du Crédit Foncier. Cela manque de fraicheur. A ce jour, les taux affichés datent du 3 novembre 2008. Reste à savoir si la banque continuera à produire ces chiffres.

Url: http://www.creditfoncier.fr/

Ecran1, choisir "Informations sur le Crédit Foncier"
Ecran2, choisir "Le marché immobilier"
Ecran3, choisir "Indicateurs et chiffres clés" puis chercher le paragraphe "Indices monétaires"

Bon courage.

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