Quels risques sans changement de destinations

Bonjour,

Nous nous apprettons à faire l'acquisition d'un bien dont la situation est un peu compliqué.
Ce bien est composé d'une partie d'habitation , jusque la tout va bien, mais attenant à ce bien on trouve de chaque coté un garage en dur et un hangar.

Le vendeur sans avroi transformé ni la facade ni les accès les a converti en surface habitable cad en 2 chambres.
Il avait la jouissance exclusive de ces lots qui lui appartiennent de surcroit.

En revanche il a effectué ces travaux avec un très bon sens pratique l'appart est très sympa mais du coup il a dépassé le SHON si cette surface est considéré comme habitable.

Nous souhaiterions savoir en tant que futur acquéreur quels sont nos risques.

Obligation de remise en état ( mais c'est difficile car c'est juste de l'aménagement intérieur) on va pas démonter le parquet pour remettre de la terre batue.
Risque Pénale ?
Risque et Obligation de la part du Syndic de copro?

Nous sommes dans le flou .MERCI à ceux qui pourrontnous apporter quelques réponses ?

A bientot