L'agence annonce un prix inférieur au mandat
pedroba
-
28 nov. 2008 à 22:37
gerber1 Messages postés 15868 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 - 29 nov. 2008 à 18:04
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28 nov. 2008 à 22:51
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Bonjour,
concernant le prix de vente c'est un attrape -nigauds, certaines agences n'affichent pas leur commission dans le prix. C'est donc frais d'agence non compris.
pour les visites, dans ma région, cette pratique est courante. On fait signer à l'éventuel acheteur un bon de visite extérieur, si la maison plait extérieurement, un RDV est prit pour une visite plus approfondie. Ce procédé (qui ne me choque pas) permet de faire gagner du temps et de l'argent à l'agence.
concernant le prix de vente c'est un attrape -nigauds, certaines agences n'affichent pas leur commission dans le prix. C'est donc frais d'agence non compris.
pour les visites, dans ma région, cette pratique est courante. On fait signer à l'éventuel acheteur un bon de visite extérieur, si la maison plait extérieurement, un RDV est prit pour une visite plus approfondie. Ce procédé (qui ne me choque pas) permet de faire gagner du temps et de l'argent à l'agence.
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28 nov. 2008 à 23:59
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Re,
Si l'agence annonce "frais d'agence compris", c'est vrai qu'il y a un problème . Vous devriez envoyer une LRAR à l'agence pour leur demander, soit d'enlever le terme "frais d'agence compris" et le remplacer par "frais d'agence non compris", soit de mettre et signer sur le mandat de vente qu'ils ne prennent aucune commission, puisque le prix annoncé est le prix net vendeur.
Si l'agence annonce "frais d'agence compris", c'est vrai qu'il y a un problème . Vous devriez envoyer une LRAR à l'agence pour leur demander, soit d'enlever le terme "frais d'agence compris" et le remplacer par "frais d'agence non compris", soit de mettre et signer sur le mandat de vente qu'ils ne prennent aucune commission, puisque le prix annoncé est le prix net vendeur.
Bjr
Ce n'est pas le problème de Pedroba
Elle a signé un contrat de vente avec un prix net pour elle.
L'agence se débrouille pour expliquer qu'elle s'est trompée dans l'annonce avec les éventuels acheteurs.
C'est très courant que les agences ne prennent pas les mêmes pourcentages pour leurs commissions .
D'ailleurs c'est une loi .
Ce n'est pas le problème de Pedroba
Elle a signé un contrat de vente avec un prix net pour elle.
L'agence se débrouille pour expliquer qu'elle s'est trompée dans l'annonce avec les éventuels acheteurs.
C'est très courant que les agences ne prennent pas les mêmes pourcentages pour leurs commissions .
D'ailleurs c'est une loi .
Igor1
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29 nov. 2008 à 13:29
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Bonjour,
j'ai changé de département en juillet après avoir vendu mon habitation sur le mandat il y avait le prix net vendeur, la commission de l'agence en pourcentage et en somme et le prix total.
Donc si tous les mandats se ressemblent, sur le mandat de pedroba il doit y avoir effectivement le prix net vendeur, frais d'agence 0 % pour une somme de 0 euros, OK, mais à vérifier tout de même car je crois que l'inscription de la commission de l'agence est obligatoire sur le mandat.
A moins que l'agence ai marqué : Prix 350.000 euros commission de.... à la charge du vendeur , mais cela seule pedroba peut le savoir ou le vérifier.
j'ai changé de département en juillet après avoir vendu mon habitation sur le mandat il y avait le prix net vendeur, la commission de l'agence en pourcentage et en somme et le prix total.
Donc si tous les mandats se ressemblent, sur le mandat de pedroba il doit y avoir effectivement le prix net vendeur, frais d'agence 0 % pour une somme de 0 euros, OK, mais à vérifier tout de même car je crois que l'inscription de la commission de l'agence est obligatoire sur le mandat.
A moins que l'agence ai marqué : Prix 350.000 euros commission de.... à la charge du vendeur , mais cela seule pedroba peut le savoir ou le vérifier.
J'ai donné une maison à vendre à 3 agences, au même prix net vendeur de 350.000 €.
Les deux premières font leur publicité avec un prix de 367.500 € FAI (frais d'agence de 5% inclus), la 3ème annonçait un prix FAI de 370.000 €.
Cher igor 1
pedroba marque bien qu'elle a signé un mandat de vente pour la somme de 350 000 € dans les 3 agences
la 3 ème prend 20 000 € de commission alors que les deux première prennent 17 500 €.
Je ne vois pas le problème à moins que PEDROBA a fait une erreur de frappe.
Les deux premières font leur publicité avec un prix de 367.500 € FAI (frais d'agence de 5% inclus), la 3ème annonçait un prix FAI de 370.000 €.
Cher igor 1
pedroba marque bien qu'elle a signé un mandat de vente pour la somme de 350 000 € dans les 3 agences
la 3 ème prend 20 000 € de commission alors que les deux première prennent 17 500 €.
Je ne vois pas le problème à moins que PEDROBA a fait une erreur de frappe.
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29 nov. 2008 à 16:05
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Cher Gerber,
n'avez-vous pas lu un peu vite, juste en dessous il y a de marqué :
Ayant vu les annonces des concurrents, la 3ème agence, SANS ME PREVENIR, baisse son annonce au prix FAI de 350.000 € et change légèrement la description de la maison (surface habitable,
--
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
n'avez-vous pas lu un peu vite, juste en dessous il y a de marqué :
Ayant vu les annonces des concurrents, la 3ème agence, SANS ME PREVENIR, baisse son annonce au prix FAI de 350.000 € et change légèrement la description de la maison (surface habitable,
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gerber1
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29 nov. 2008 à 16:51
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Effectivement
C'est les lunettes ou le pastis qui fait effet.
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Igor1
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gerber1
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29 nov. 2008 à 16:57
29 nov. 2008 à 16:57
Re, il vaut mieux que ce soit les lunettes
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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Le mandat c'est le mandat. L'agence doit faire vendre l'appartement au prix convenu, ou renégocier le mandat en expliquant que ce prix n'est plus conforme aux cours. A défaut elle engage sa responsabilité et devra vraisemblablement payer la différence de sa poche en dommage et intérêts, sans parler des frais de procédure. Si les règles de base du mandat sont trop complexes autant ne pas se lancer dans cette profession.
Merci à tous pour vos réponses, il n'y a pas d'erreur de frappe ou de lecture, la 3ème agence propose bien sur internet ma maison au prix FAI de 350.000 €, alors que je lui ai signé un mandat aux mêmes conditions qu'aux deux autres, 350.000 NET VENDEUR.
Il est évident qu'ils ne sont pas très nets (évitons le mot malhonnête pour l'instant...), car je viens de m'apercevoir qu'ils annoncent maintenant la maison sur certains sites immobiliers à DEUX PRIX DIFFERENTS, une fois à 350.000, une fois à 370.000, une annonce sans photo, une annonce avec photo, en changeant légèrement la superficie (sous-sol inclus ou non), la description (nomenclature des pièces, etc...). Mais il s'agit bien de la mienne, ils n'en vendent aucune autre au même endroit, étant situés dans une commune assez éloignée.
Je n'en ferai pas une maladie, il suffit que je refuse leurs propositions sauf si ils me donnent exactement le prix net vendeur convenu, mais ça jette une drôle de lumière sur certaines pratiques de concurrence déloyale et de pression sur le vendeur pour accepter des rabais.
Vive Internet, qui permet quelques vérifications utiles!
Il est évident qu'ils ne sont pas très nets (évitons le mot malhonnête pour l'instant...), car je viens de m'apercevoir qu'ils annoncent maintenant la maison sur certains sites immobiliers à DEUX PRIX DIFFERENTS, une fois à 350.000, une fois à 370.000, une annonce sans photo, une annonce avec photo, en changeant légèrement la superficie (sous-sol inclus ou non), la description (nomenclature des pièces, etc...). Mais il s'agit bien de la mienne, ils n'en vendent aucune autre au même endroit, étant situés dans une commune assez éloignée.
Je n'en ferai pas une maladie, il suffit que je refuse leurs propositions sauf si ils me donnent exactement le prix net vendeur convenu, mais ça jette une drôle de lumière sur certaines pratiques de concurrence déloyale et de pression sur le vendeur pour accepter des rabais.
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28 août 2021
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29 nov. 2008 à 18:04
29 nov. 2008 à 18:04
C'est peut etre seulement une erreur de transcription sur leur site
Du moment que vous recevrez le bon prix
Du moment que vous recevrez le bon prix
La législation juridique et financière évolue en permanence...
28 nov. 2008 à 23:09
Merci pour votre réponse
Pour la visite "non accompagnée", effectivement on peut comprendre, mais ça oblige l'agence à annoncer tout de suite un prix inférieur à celui des concurrents, sinon, l'acheteur peut être tenté d'acheter la même maison dans une autre agence.
Je suppose que c'est pour cela qu'ils ont baissé le prix annoncé d'un jour sur l'autre.
Mais la méthode n'est pas très honnête quand même, car l'annonce précise bien "Frais d'agence compris".
L'agence devra donc, soit expliquer à l'acheteur qu'il a mal lu (et il faudra vraiment qu'il soit nigaud pour le croire), soit expliquer au vendeur (moi-même), qu'il doit baisser car il n'est pas possible de vendre au prix demandé (forcément, ils n'auront même pas essayé!).
Evidemment, je suppose que rien ne m'oblige à accepter une offre inférieure au prix convenu, faite dans ces conditions, si je trouve le procédé contestable....