Vente annulée, non présentation de l'offre

Bonjour,

Bonjour,

J'ai besoin d'un conseil.
Mon ami et moi même avons signé un compromis de vente le 7 octobre 2008.
Dans ce dernier, la levée de la clause suspensive était dépendante de la présentation de l'offre de prêt et planifiée au 7 novembre. La signature de l'acte définitif était au 30 novembre.

Depuis, nous avons eu divers problèmes avec notre banque et l'assurance.
Le dossier, accepté par la banque a été bloqué en attendant l'accord de l'assurance.
L'assurance n'a donné son accord que le 29 décembre.

Depuis la banque nous promet l'offre jour après jour.
Mais toujours rien reçu à ce jour.

Le problème c'est que le vendeur pense maintenant à annuler la vente car les délais sont plus que dépassés.
Le notaire fait de son mieux pour qu'il patiente un peu.

Ma question est, le cas échéant, si le vendeur annule la vente, lui sommes nous redevable des 10%?
En effet, nous avons un accord de principe d'obtention de prêt, document informel par mail, mais rien qui ne justifie l'obtention du prêt... Mais je n'ai pas non plus de refus explicite de quelque banque que ce soit.