| 3 Romain, le 1 mai 2009 à 14:42:38Bonjour Emilie,
J'aimerais rentrer en contact avec toi car je sus entrain de vivre la même situation:
Je suis séparé de ma copine depuis mars, alors que la construction de notre maison venait juste de débuter et la livraison est prévue pour début 2010...
J'aurais donc voulu savoir comment ça s'était passé pour toi, que ce soit au sujet des impôts, de la transaction en cette période de crise, de "l'état" de la maison et du terrain, si tu étais pacsée...
Merci d'avance | 4 emilie, le 2 mai 2009 à 13:03:14Bonjour,
Pour notre part, nous avions décidé d' aller malgré tout jusqu' au bout de la construction. Pour info, nous avions eu quelques visites pendant les travaux mais rien de concret, par contre, une fois la maison terminée, nous avons eu beaucoup de visites et même plusieurs personnes à vouloir l' acheter. Malgré la "crise" et les mauvaises langues, nous avons donc vendu la maison en 1 mois au prix souhaité.
Un conseil : gardez bien toutes les factures en rapport avec votre construction. En effet, si comme moi, vous réalisez une plus value sur la vente de votre maison de moins de 5 cinq ans, il faut savoir deux choses :
- Il y a une partie de la tva à reverser, déduction faite de celle déjà payée (factures à l' appui).
- Par ailleurs, étant donné que nous n' étions ni mariés, ni pacsés, et que pour les raisons que tu peux comprendre, nous n' avions pas souhaiter habiter, ni lui, ni moi, dans cette maison, nous avons également été taxé au titre de la résidence secondaire même si tu te doutes que ce n' était pas le cas !!! Il y a donc eu en plus une taxe sur la plus value. Au total, sur la plus value rélaisée, nous avons été taxés à hauteur de 50% environ...
Voilà, j' espère avoir répondu à tes questions.
Cordialement. | 5 Romain, le 2 mai 2009 à 18:52:41Merci pour ta réponse rapide!
Nous aussi nous pensons qu'il sera mieux pour la vente d'aller au bout de la construction...
J'ai encore quelques questions à te poser:
- la maison était-elle complètement terminée ou vous aviez laissé des choses faire? Pour notre part, nous avions prévu d'installer nous-mêmes la cuisine, la cheminée, les lavabos et faïences des salles de bains, les parquets dans les chambres et de faire nous-même les peintures. Nous envisageons par souci d'économies de tout peindre en blanc, mais de laisser carte blanche à l'acheteur (et donc à sa charge) l'installation de tout le reste. Qu'en penses-tu? Était-ce votre cas?
- Tu dis que tu as eu de nombreuses visites. Cela veut-il dire qu'une maison neuve à vendre attire plus facilement le "client"? Ou alors c'est juste une question de géographie? Où se situait la votre?
Êtes-vous passé par une agence?
- Nous n'avons pas l'intention de faire de la plus-value sur la construction. Y aura-t-il des taxes à régler même dans ce cas? En ce qui concerne les taxes (Taxe locale d'équipement, et autres...) qui sont a payer plus tard, vous avez pu tout régulariser ou vous devez attendre les 36 mois pour la dernière échéance?
Merci d'avance pour ta réponse,
Cordialement | 6 emilie, le 3 mai 2009 à 01:25:26Nous avions nous aussi des "travaux" à réaliser nous même : cuisine à poser, parquet dans les chambres, peinture blanche partout, et la faience dans la salle de bain. Tout à été fait . Les acheteurs, qui avaient visité la maison avant que la faience ne soit posée, ont juste souhaité choisir les motifs de celle ci.
Je ne sais pas si une maison neuve se vend plus facilement, mais c'est en tout cas ce que nous ont dit les agences, et ça à été le cas pour nous. Le secteur a surement aussi un rôle, la maison se situait en Bretagne, je ne sais pas si l' immobilier y est mieux qu' ailleurs ?
Enfin, concernant la tva (et la taxe sur plus value, si votre maison est considérée comme une résidence secondaire), il me semble logique que vous ne soyez pas concerné s' il n' y a pas de plus value.
Pour en être sure, rapprochez vous de votre notaire, il vous donnera toutes les indications.
Enfin, la TLE est due. Dans notre cas, le notaire l' a déduite tout de suite du prix de vente. Nous n' avons donc pas été obligé d' attendre les 36 mois.
Bien cordialement. |
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