Bonsoir,

En matière de baux commerciaux, la révision du loyer est toujours triennale, tous les 3 ans, jamais annuelle, et ceci conformément aux articles 26 et 27 du décret n°53-960 du 30 septembre 1953, qui est le texte régissant les locations commerciales,

Pour les clauses contenues dans le projet de bail, il s'agit de clauses habituelles,
l'obligation de garnir les locaux loués, permet de garantir la solvabilité du locataire, des locaux loués vides... cela entraîne la suspicion, d'autant plus, que le propriétaire dispose du privilège de bailleurs, qui englobe le mobilier et les marchandises.

Quant à la clause concernant, un surplus de locaux occupés et non loués, là aussi, c'est dans l'hypothèse, ou cette occupation occasionnerait une gêne a un autre locataire,

Cordialement,