Le locataire est tenu de donner un préavis de trois mois pour un logement loué vide et d'un mois pour un meublé, au moment où il le désire et non à l'échéance du bail comme le propriétaire, certes, mais s'il n'a pas effectué son préavis il doit le préavis au bailleur.

S'il n'a jamais rendu les clés il est toujours considéré comme locataire, même au delà du préavis et les loyers sont dus.

Vous n'avez donc strictement rien à lui rendre sur les loyers, s'il se retourne contre vous, il risque de perdre.

Attention, s'il a donné son congé par voie d'huissier et que vous n'étiez pas là, la signification laissée en mairie par l'huissier vaut congé !!!

Moi, tant qu'on ne m'a pas rendu les clés je taxe, et j'en ai le droit, dixit l'ADIL.

Et lorsque le locataire après avoir signé l'état de lieu remet les clés dans sa poche, vous vous précipitez sur lui pour les lui arracher ?
Elle est à moitié schizophrène, je ne l'avais pas remarqué le jour où elle a signé, elle était bien.
J'ai énormément de turn-over chez moi, vu le type de locations temporaires que je fais et croyez moi je vois des gens de toutes sortes.

Je sais très bien qu'il faut que je fasse un second état de lieu après la remise des clés et qui vous dit que je ne l'ai pas fait ?

C'est vous qui mettez les gens sur la mauvaise voie, moi je les remets sur la bonne !

Je résume : le locataire qui ne rend pas les clés même s'il a donné congé est toujours locataire et redevable de ses loyers.

Le locataire qui fait un état de lieu sans rendre les clés est toujours locataire.

Le locataire qui remet les clés sans avoir fait son préavis est toujours redevable du préavis !

Et ne venez pas m'apprendre mon boulot, ce n'est d'ailleurs pas le même que le vôtre sauf pour les règles générales, merci de ne pas avoir la grosse tête et de penser détenir la vérité unique.

Chapeau Marie, au post 17 vous répetez en gros ce que vous avez dit au post 1....ce que personne ne conteste. Mais mon post 2 reste au combien valable !
Pour le reste puisque vous ne répondez pas à mes remarques c'est que vous n'avez visiblement pas d'argument....donc brisons là !

A Dansemacabre : expliquez-moi comment vous faites pour arracher les clés de force au locataire qui ne veut pas vous les rendre ?

Je ne suis pas hors la loi, je pratique des locations qui ne sont régies que par le droit commun et qui échappent à la loi de 89 et à celle de 2005 et je ne fais que me répéter, vous ne voulez pas comprendre.

Je donne des conseils sur les baux de 89 parce que j'en ai déjà faits et les miens valent bien les vôtres !

Je recommence donc mes explications : je procède à l'état de lieu, la locataire me tend les clés et les remet prestement dans sa poche, en m'arrachant le papier des mains sans le signer, comment je fais ?
Vous êtes une intelligence supérieure donc vous allez me le dire ?

Mais bien sûr !!!
Je loue 250 euros par mois charges incluses et je vais payer 250 euros de frais de constat !

Avez vous d'autres histoires drôles comme celle-là ?

Mais figurez-vous que ces petites studettes sont parfois complètement saccagées et que le montant du dépôt de garantie ne suffit pas toujours à couvrir les frais !
C'est mon compagnon qui souvent se charge de la remise en état.

A cet effet j'ai supprimé la moquette et mis du carrelage, ça évite que la moquette soit découpée au cutter.

Je supprime progressivement le papier peint pour mettre de la peinture pour éviter que le papier soit déchiré ou taché, un coup de rouleau c'est plus simple à donner...

Il n'y a que pour les meubles que je n'ai pas trouvé de solution, à quand les meubles jetables ?