La remise en état d'un immeuble frappé d'insalubrité ou en péril serait un motif sérieux et légitime mais là rien de "sérieux" ne vous pousse à la transformation de cet immeuble...?

Un juge considèrerait que votre opération n'a aucune urgence et est réalisée pour faire des profits supérieurs....enfin c'est mon interprétation.

Aucune idée, tout dépend du type de procédure ou de l'avancement de votre "affaire"!
Dans tous les cas il vaut peut-être mieux discuter avec votre locataire et l'encourager à ce qu'il donne, lui, congé quitte à le dédommager (x mois gratuits ??) si vous voulez vraiment démarrer votre projet.

Tout dépend de l'ampleur des travaux.
Je cite :

Si la restructuration du bâtiment est telle que l'éviction temporaire du locataire est inévitable, son relogement ou sa réintégration sont préservés par la loi. Si les travaux n'entraînent qu'une privation partielle et temporaire de jouissance, dès l'achèvement des travaux, le propriétaire est tenu de restituer les lieux dont le locataire a été privé, le tout sous contrôle du tribunal d'instance aux termes d'une législation précise et complexe nécessitant de toute façon une autorisation administrative de travaux. C'est une affaire à manier avec délicatesse car nous avons vu plus d'un bailleur succomber dans une question de prescription ou de procédure si le dossier n'est pas convenablement monté.