Prestation en moins: loyer diminué ?

Bonjour,

Je réside actuellement (via une agence de location) dans une petite résidence sécurisée par un portail pour y entrer son véhicule.

Depuis l'an dernier, le portail d'accès à la résidence a subit plusieurs dysfonctionnements (blocage: la porte reste ouverte) qui ont été réparés.
Depuis plus d'un mois, le portail est toujours ouvert (jour et nuit) et pas de réparateur à l'horizon.
J'ai contacté le syndic pour avoir un statut de l'avancement de la réparation: le portail va être remis en état.

Pour information, le syndic ajoute que ce n'est pas la 1ere fois que le portail est bloqué et est l'oeuvre de certains locataires qui forcent le portail pour leur amis ou conjoints afin de les faire entrer alors qu'ils n'ont pas d'accès.

Les nombreuses réparations ayant été couteuses l'assemblée des propriétaires pourrait prochainement décider en cas d'autre panne de le laisser ouvert (laissant par conséquent l'accès à n'importe quelle personne).

J'ai choisis d'habiter cette résidence car pour moi le portail est une sécurité pour mon deux roues garé dehors.

Question: Si décision est prise de laisser le portail ouvert, puis-je renégocier mon loyer à la baisse étant donné que le portail est à mes yeux une prestation que je paye dans mon loyer?

De plus en cas de vol de mon véhicule, puis-je me retourner contre quiconque ?

Voila! D'avance merci pour vos éclaircissements.

Will