taux fixe non fixe ?

Question

Bonjour,
 
Ce message car j'aimerais avoir votre avis.Voila, nous avons souscris un pret au credit foncier(tendance J5)  en aout 2007,sur 30 ans et nous avons demandé pour ca un taux fixe.
Nous n'avons pas commencé a rembourser nos mensualités car nous avons un repport de credit de deux ans, dons nous commencerons a rembourser en septembre 2009.
Cependant, nous avons recu un courrier qui nous a beaucoup etonnés de la part du cf, qui correspond a une demande de plafonnement du taux d'interet au taux de 6,50 et ceci jusqu'au terme du pret.
En relisant notre contrat , nous nous sommes apercu (malgré le fait que ce ne soit pas tres comprehensible) qu'il y est écrit : option de taux fixe : l'emprunteur en beneficie a compter de la premiere revision du taux .En cas d'exercice de l'option taux fixe il sera retenu le taux de swap contre l'eribor 6 mois (arrondi au dixieme de point sup), majoré de 1,50 %, pour une durée de cinq ans.
Notre pret est de 19000 euros a taux zero (anticipation : 12 mois
                                                              Amortissement 1 : 180 mois
                                                             amortissement2 : 24 mois
Soit une duree totale de 204 mois

et un pret de 144000   a taux 3,85 apparement revisable !!
                                                       compte courant : 24 lmois
                                                       amortissement1 : 180 mois
                                                         amortissement2 : 24 mois
                                                        amortissement 3 : 156 mois
soit une durée totale de 360 mois, et periode maximale hors compte courant de 432 mois ?
Que dois je comprendre ?
Qu'on nous a menti ?
Notre taux va t_il changer ? si c'est le cas , quand ?  nos mensualités vont donc augmenter, vu que nous n'avons toujours pas commencer a rembourser ?

il est aussi noté : le taux maximum servant au calcul des echeances est de 5,35%.Ce taux est distinct du taux d'ionteret.
DE plus, le taux de swap a retenir depend de la durée d'amortissement residuel ?

Merci de m&'aider je suis perdue, j'ai peur de m'etre fait avoir et de me retrouver dans la mouise alors que nous pensions avoir fait comme il fallait d'avance merci de votre aide
Sinceremùent

mailing · Answer

Bonjour,

Malheureusement je crains que vous soyez "fait avoir" comme de nombreux clients qui ont fait confiance au crédit foncier.

Votre crédit de 144.000 est bien un crédit à taux variable qui est révisable à priori suivant le taux euribor.
Avec la crise le taux euribor est très bas donc même avec révision vous devriez ne pas avoir trop d'augmentation mais il faut vite réfléchir à sécuriser votre part car quand l'euribor va remonter vous serait vite piégée.

Pour vous faire une idée de l'ampleur des dégats allez voir sur  https://www.ovh.co.uk/mail/ .

Vous verrez que vous n'êtes pas les seuls à vous avoir fait piégé ......j'en fait partie également.....

Béatrice

flob44 · Answer

Bonjour,
je suis désolée de vous le dire mais effectivement vous avez bien un taux variable, sachez que le crédit foncier faisait pratiquement que des taux variable jusqu'a la crise. Cependant pouvez vous vérifier si il y a un Capé de signé et je suihaite connaitre votre taux signé lors du contrat

mailing96 · Answer

S'il y a un capé il est indiqué dans votre contrat mais d'après que vous avez écrit je ne suis franchement pas certaine que vous en ayez  un.

Si vous faites racheter votre pret vous aurez surement des IRA ....quant à la somme prise en compte elle est indiquée sur votre tableau d'amortissement échéance par échéance.

Sur ce site et après inscription vous trouverez des infos www.collectif-action.org

mailing96 · Answer

Il s'agit des indemnités en cas de remboursement anticipé ..

mailing96 · Answer

Nous avons tous eu la même réaction......Il ne faut pas s'en vouloir .....et puis vous êtes tranquille pour 5 ans 

Sachez que pour vous remontez le moral une plainte a été déposée contre le  CF 
un rapport de la DGCCRF a mis au jour le caractère de tromperie sur ce type de crédit.
Donc on peut espérer que d'ici 5 ans dans votre cas, un jugement soit rendu contre le CF et annule les effets pervers de ce type de crédit...

jon · Answer

procédé classique du credit foncier: mais l'offre est contestable car elle indique que le taux est révisable alors qu'en fait il est remplacé.C'est la faille qui permet d'écarter ce taux d'intéret.

Taux fixe non fixe ?

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