Locataire part sans préavis pr avril/au 2 mai
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Marie S
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Ces clauses ne sont pas illégales quand on loue dans son propre logement, ce qui est NOTRE CAS !
Elles sont illégales pour un logment constituant la résidence principale du locataire en dehors du logement du bailleur.
https://logement.studyrama.com
Elles sont illégales pour un logment constituant la résidence principale du locataire en dehors du logement du bailleur.
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lbigaret
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Vous avez écrit un roman et non une question !
- "j'ai décidé de louer une chambre meublée", "l'appartement qu'elle occupe donc seul (95m2)" ?? Vous louez quoi et sous quelle forme ?
- "le tout pour 250 euros plus 50euros de charges dont 1heure de ménage par semaine pour entretenir l'appartement." -> dans le principe vous n'avez pas à imposer cette heure de ménage (cette clause pourrait être déclarée illicite)....vous déclarez comment d'ailleurs ces heures de ménages ?
- "d'après l'ADIL puisque pour un étudiant ce ne peut être moins de 9 mois, si c'est sa résidence principale" -> à priori il s'agit donc bien d'un bail "résidence principale - meublée"
- "tous les jours je suis obligée de monter nettoyer en plus de l'heure de ménage que je fais faire tous les lundis" -> si vous le faites sans autorisation express du locataire cela peut-être considéré comme un délit !
- "Le comble c'est qu'elle a emmené un copains passer quelques jours sans même m'en avertir." -> un locataire est libre d'accueillir chez lui la ou les personnes qu'il souhaite, vous ne pouvez régenter ceci.
Ces quelques remarques pour vous dire que le pourrissement de la relation est probablement due à vos exigences ou comportements. Modifiez ceci pour vos prochaines locations si vous voulez relouer.
Cela étant le locataire doit donner congé avec un préavis d'un mois par LR-AR. Il n'est redevable des loyers que de la période qu'il a réellement occupée dans le mois. La remise des clés est faite lors de l'état des lieux de sortie. Vous avez effectivement deux mois pour rendre le dépôt de garantie qui pourra être amputé des travaux due à d'éventuelles dégradations, de la régularisation au réel des charges et des loyers non payés.
- "j'ai décidé de louer une chambre meublée", "l'appartement qu'elle occupe donc seul (95m2)" ?? Vous louez quoi et sous quelle forme ?
- "le tout pour 250 euros plus 50euros de charges dont 1heure de ménage par semaine pour entretenir l'appartement." -> dans le principe vous n'avez pas à imposer cette heure de ménage (cette clause pourrait être déclarée illicite)....vous déclarez comment d'ailleurs ces heures de ménages ?
- "d'après l'ADIL puisque pour un étudiant ce ne peut être moins de 9 mois, si c'est sa résidence principale" -> à priori il s'agit donc bien d'un bail "résidence principale - meublée"
- "tous les jours je suis obligée de monter nettoyer en plus de l'heure de ménage que je fais faire tous les lundis" -> si vous le faites sans autorisation express du locataire cela peut-être considéré comme un délit !
- "Le comble c'est qu'elle a emmené un copains passer quelques jours sans même m'en avertir." -> un locataire est libre d'accueillir chez lui la ou les personnes qu'il souhaite, vous ne pouvez régenter ceci.
Ces quelques remarques pour vous dire que le pourrissement de la relation est probablement due à vos exigences ou comportements. Modifiez ceci pour vos prochaines locations si vous voulez relouer.
Cela étant le locataire doit donner congé avec un préavis d'un mois par LR-AR. Il n'est redevable des loyers que de la période qu'il a réellement occupée dans le mois. La remise des clés est faite lors de l'état des lieux de sortie. Vous avez effectivement deux mois pour rendre le dépôt de garantie qui pourra être amputé des travaux due à d'éventuelles dégradations, de la régularisation au réel des charges et des loyers non payés.
Merci pour votre réponse mais je ne veux rien régenter!
Il y a deux chambre à louer avec en commun la salle de bain ,sanitaire et la cuisine, couloir avec coin audio une terrasse véranda avec fauteuil et table.
Pour l'instant je n'avais loué que celle à la jeune fille, pour qu'elle soit au mieux je lui ai acheté un bureau un TV LCD avec TNT et lecteur DVD, mis un lustre ventilateur si jamais il faisait chaud, lui ai permis une connection internet.
Ayant perdu ma fille unique je me faisais un joie d'avoir une jeune chez moi, je lui acheté des gâteaux et lorsque je préparais un petit plat lui mettais une portion dans le frigo et tout cela sans jamais un merci ou savoir si c'était bon!
Pour 250euros par mois avec l'accés au jardin de 1450m, une place parking à l'intérieur du terrain, je ne pense pas que ce soit cher!
Je prends 50 euros de charge et pour le ménage je compte payer 4 h à 8 euros ce qui fait 18 euros d'eau et d'électricité et autre.
Il me semblait normal de faire entretenir l'appartement au minimun tout les lundis et si je ne l'avais pas fais je ne crois pas qu'il serait dans l'état où il est, surtou que les parties a sa dispositions sont refaites depuis le mois de février seulement.
Et d'ailleurs la locataire est partie à 15 heures, laissant les wc sales, l'évier avec de la nourriture dedans, la vaisselle en vrac sur l'évier sale.
Les sols pas nettoyer et le linge mouillé dans la machine à laver!!
Un locataire à le droit de recevoir ce n'est pas ce que je conteste, mais a t-il le droit d'héberger plusieurs jours des amis ? elle ne loue que la chambre le reste étant communs!
Suis je chargée de payer les douches et autres pour des gens que je ne connais pas? ce n'est pas un hôtel!
C'est ma première expérience de location et je crois que ce sera la dernière ou seulement par connaissance! Merci
Il y a deux chambre à louer avec en commun la salle de bain ,sanitaire et la cuisine, couloir avec coin audio une terrasse véranda avec fauteuil et table.
Pour l'instant je n'avais loué que celle à la jeune fille, pour qu'elle soit au mieux je lui ai acheté un bureau un TV LCD avec TNT et lecteur DVD, mis un lustre ventilateur si jamais il faisait chaud, lui ai permis une connection internet.
Ayant perdu ma fille unique je me faisais un joie d'avoir une jeune chez moi, je lui acheté des gâteaux et lorsque je préparais un petit plat lui mettais une portion dans le frigo et tout cela sans jamais un merci ou savoir si c'était bon!
Pour 250euros par mois avec l'accés au jardin de 1450m, une place parking à l'intérieur du terrain, je ne pense pas que ce soit cher!
Je prends 50 euros de charge et pour le ménage je compte payer 4 h à 8 euros ce qui fait 18 euros d'eau et d'électricité et autre.
Il me semblait normal de faire entretenir l'appartement au minimun tout les lundis et si je ne l'avais pas fais je ne crois pas qu'il serait dans l'état où il est, surtou que les parties a sa dispositions sont refaites depuis le mois de février seulement.
Et d'ailleurs la locataire est partie à 15 heures, laissant les wc sales, l'évier avec de la nourriture dedans, la vaisselle en vrac sur l'évier sale.
Les sols pas nettoyer et le linge mouillé dans la machine à laver!!
Un locataire à le droit de recevoir ce n'est pas ce que je conteste, mais a t-il le droit d'héberger plusieurs jours des amis ? elle ne loue que la chambre le reste étant communs!
Suis je chargée de payer les douches et autres pour des gens que je ne connais pas? ce n'est pas un hôtel!
C'est ma première expérience de location et je crois que ce sera la dernière ou seulement par connaissance! Merci
Foyer
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2 mai 2009 à 21:25
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Bonsoir ,
Pour completer la reponse de lbigaret, je pense que vous avez fait une erreur avec votre recommandé disant que vous ne renouvelez pas son bail.
Sauf erreur de ma part, le fait que vous lui ayez fait cette "annonce" la dispense de vous donner son preavis mais elle doit cependant vous payer le mois de mai pour la periode pendant laquelle elle a occupé le logement.
Pour les sommes qu'elle resterait vous devoir apres decompte des travaux eventuels et nettoyage, vous devrez lui faire un courrier lui precisant le decompte exact des sommes et celle qui lui reste a payer. Vous lui fixerez une date limite (environ 15 jours).
Ce courrier, vous le lui enverrez en LR/AR pour avoir une trace et vous garderez une copie de cette lettre sur laquelle vous attacherez la preuve de depot et l'accusé de reception.
Si malgré tout vous n'etes pas payée, vous demanderez au juge de proximité de vous delivrer une injonction de payer a l'encontre de cette locataire en demandant a ce que les frais de signification et d'huissier soient mis a sa charge.
Pour completer la reponse de lbigaret, je pense que vous avez fait une erreur avec votre recommandé disant que vous ne renouvelez pas son bail.
Sauf erreur de ma part, le fait que vous lui ayez fait cette "annonce" la dispense de vous donner son preavis mais elle doit cependant vous payer le mois de mai pour la periode pendant laquelle elle a occupé le logement.
Pour les sommes qu'elle resterait vous devoir apres decompte des travaux eventuels et nettoyage, vous devrez lui faire un courrier lui precisant le decompte exact des sommes et celle qui lui reste a payer. Vous lui fixerez une date limite (environ 15 jours).
Ce courrier, vous le lui enverrez en LR/AR pour avoir une trace et vous garderez une copie de cette lettre sur laquelle vous attacherez la preuve de depot et l'accusé de reception.
Si malgré tout vous n'etes pas payée, vous demanderez au juge de proximité de vous delivrer une injonction de payer a l'encontre de cette locataire en demandant a ce que les frais de signification et d'huissier soient mis a sa charge.
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2 mai 2009 à 21:40
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Vous avez raison Foyer en ce qui concerne ce recommandé....certainement pas dans les formes et certainement non valable pour un locataire qui voudrait rester en place mais compte tenu des circonstances.....le préavis n'est plus vraiment obligatoire pour le locataire.
Catoche......même si l'on peut comprendre votre état d'esprit il faut absolument que vous fassiez le distinguo.....un locataire n'est pas une personne de la famille. C'est une relation contractuelle et uniquement contractuelle. Vous n'avez pas juger de l'état de l'appartement pendant la durée de la location mais seulement de son état à la sortie du locataire. Tout le reste ne sera qu'une sorte de non respect de la vie privée. Ceci est un conseil purement objectif.
Pour votre chambre il ne faut pas utiliser le bail en meublé qui ne semble pas adapté à votre conception d'utilisation de ce bien.
Catoche......même si l'on peut comprendre votre état d'esprit il faut absolument que vous fassiez le distinguo.....un locataire n'est pas une personne de la famille. C'est une relation contractuelle et uniquement contractuelle. Vous n'avez pas juger de l'état de l'appartement pendant la durée de la location mais seulement de son état à la sortie du locataire. Tout le reste ne sera qu'une sorte de non respect de la vie privée. Ceci est un conseil purement objectif.
Pour votre chambre il ne faut pas utiliser le bail en meublé qui ne semble pas adapté à votre conception d'utilisation de ce bien.
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Marie S
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C'est en quelque sorte une chambre meublée chez l'habitant, ces baux sont libres en rédaction, on peut y mettre ce que l'on veut à condition que ce ne soit pas contraire au droit commun.
La question a déjà été posée il y a quelques jours.
Malheureusement, quand on fait ce type de location on prend le risque de mal tomber, ça m'arrive assez souvent.
Il faut éviter l'intrusion dans les chambres, ne pas faire le ménage, et éviter les familiarités, c'est ce que j'avais dit dans un précédent postage.
Si vous donnez congé, le locataire ne vous doit pas de congé en retour et peut partir sans préavis.
Modèle de bail :
Il faut bien mettre les choses au point : occuper les lieux personnellement veut dire n'introduire personne.
Si le locataire refuse, il va voir ailleurs !
La question a déjà été posée il y a quelques jours.
Malheureusement, quand on fait ce type de location on prend le risque de mal tomber, ça m'arrive assez souvent.
Il faut éviter l'intrusion dans les chambres, ne pas faire le ménage, et éviter les familiarités, c'est ce que j'avais dit dans un précédent postage.
Si vous donnez congé, le locataire ne vous doit pas de congé en retour et peut partir sans préavis.
Modèle de bail :
Contrat de location Chambre meublée Non soumis à la loi SRU ne constituant pas résidence principale Reconductible par tacite reconduction dimanche 3 mai 2009 Entre les soussignés : Le bailleur : Mme... Le locataire : • Date d'entrée dans le logement et durée du contrat : reconductible tacitement. • Description des lieux : - Une chambre meublée avec meubles meublants et appareils de cuisson - Salle de bain commune aux locataires avec bac à douche, WC, lavabo - Dégagement en commun avec placard à balais (*Voir état des lieux en annexe) • Désignation des lieux et équipements que le locataire peut utiliser de façon privative : - Un parking. • Montant du loyer, ses modalités de paiement ainsi que les règles de révision éventuelles : - Loyer : 160 euros - Charges : 90 euros Payables au plus tard le 5 du mois • Montant du dépôt de garantie : - 380 euros Ce montant sera restitué au locataire dans un délai d’un mois après départ, déduction faite des dégradations du fait du locataire et des loyers restant dus ainsi que du préavis s’il n’est pas effectué. • Congé : le locataire peut donner congé en avertissant le bailleur au minimum 1 mois à l’avance. Le bailleur peut donner congé dans les mêmes délais. I CLAUSES GENERALES : A) OBLIGATIONS DU LOCATAIRE : Le présent contrat est fait aux conditions ordinaires et de droit en pareille matière. Le locataire s'engage à se conforter exactement et ponctuellement aux obligations qui lui incombent, tant en vertu de la loi et notamment de I'article 1728 du Code Civil, qu'en vertu des obligations suivantes : EN PARTICULIER, le locataire s'engage : 1) à remettre à son bailleur : - une attestation d'assurance contre les risques locatifs ; - un dépôt de garantie ; - un acte de caution solidaire si le bailleur le demande ; 2) à payer le loyer et les charges convenus pour le 5 de chaque mois ; 3) à occuper personnellement le logement et par conséquent à ne céder, même gratuitement, son droit à la présente location, ni sous louer ; 4) à user paisiblement des locaux loués suivant la destination donnée par ce contrat ; 5) à répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat ; 6) à ne pas transformer les locaux sans I'accord écrit du propriétaire ; 7) à souffrir, sans indemnités ni diminution de loyer, toute réparation que le propriétaire jugerait utile de faire exécuter dans I'immeuble ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et à I'entretien normal des locaux loués. 8) à se conformer aux prescriptions ci-après concernant le bon ordre et la bonne tenue de I'immeuble. A savoir : - ne rien déposer, même temporairement dans les parties communes de I'immeuble (vestibule, palier, etc.) ; - ne projeter aucun objet ni détritus par les fenêtres vers rue ou vers cours ; - veiller à ne rien introduire dans les éviers, lavabos, baignoires, appareils de w.c. qui puisse en détériorer I'émail ou obstruer les tuyaux d'écoulement. - ne faire aucun bruit pouvant troubler la tranquillité des autres locataires ; 9) à demander I'accord du propriétaire avant d'apporter tout appareil électrique de chauffage ou de cuisson pour des raisons de sécurité. 10) à ne quitter les lieux qu'après avoir remis ses clés et communiqué sa nouvelle adresse au logeur. • Par ailleurs, I'usage d'instrument de musique, radio ou télévision devra être modéré entre 22 h et 7 h du matin. • Le propriétaire, ou son mandataire, se réserve le droit de visiter les lieux loués, pour relocation, en présence du locataire, pour s'assurer de leur bon état d'entretien et de l'exécution des clauses précédentes, ou d'intervenir en cas de force majeure. B) OBLIGATIONS DU BAILLEUR : 1) Délivrer au locataire le logement en bon état d'usage. 2) Fournir toutes les prestations désignées dans ce contrat au prix convenu. 3) Assurer au locataire une jouissance paisible des lieux loués. II CLAUSE RESOLUTOIRE : à défaut - du paiement à son échéance d'un seul terme de loyer et des charges ; - du versement du dépôt de garantie ; - de la présentation d'une attestation d'assurance ; - de la production d'un acte de caution solidaire, au plus tard dans le courant du mois de I'installation, si le bailleur le demande - lors de la remise des clés ; - du respect des obligations réciproques. La présente location sera résiliée de plein droit, après mise en demeure sous forme d'exploit d'huissier, restée infructueuse. Ill PREAVIS DE DEPART • Par le locataire à tout moment sous réserve d'un préavis d’un mois. • Par le bailleur, qui ne souhaiterait pas renouveler le contrat, sous réserve d'un préavis d’un mois avant le terme de la tacite reconduction. IV CLAUSE CONDITIONNELLE En signant ce contrat, les deux parties renoncent expressément à tout document modifiant la présente convention.
Il faut bien mettre les choses au point : occuper les lieux personnellement veut dire n'introduire personne.
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lbigaret
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si vous me permettez Marie "occuper les lieux personnellement" n'implique pas pour le locataire une renonciation à son droit de recevoir qui bon lui semble......
Marie S
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C'est cela, je n'ai pas envie de me voir envahie et de faire toilettes publiques.
lbigaret
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je comprends Marie....mais encore une fois votre clause n'est pas restrictive !
Marie S
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3 mai 2009 à 17:44
3 mai 2009 à 17:44
Dans mes anciens baux, j'avais mis :
• .D'occuper les lieux personnellement
• .De n'introduire, sous aucun prétexte quelconques animaux dans les locaux loués sans l'autorisation expresse du propriétaire. De ne faire aucun changement dans la disposition des meubles ou des lieux, de ne pas introduire des personnes étrangères à l’immeuble, et s’abstenir de faire du bruit afin de ne pas gêner les co-locataires.
J'ai admis un chat et une autre fois un lapin nain. Les copains et copines, non pas question de faire du bruit à une heure avancée de la nuit alors que le locataire de la chambre voisine part travailleur de bonne heure.
• .D'occuper les lieux personnellement
• .De n'introduire, sous aucun prétexte quelconques animaux dans les locaux loués sans l'autorisation expresse du propriétaire. De ne faire aucun changement dans la disposition des meubles ou des lieux, de ne pas introduire des personnes étrangères à l’immeuble, et s’abstenir de faire du bruit afin de ne pas gêner les co-locataires.
J'ai admis un chat et une autre fois un lapin nain. Les copains et copines, non pas question de faire du bruit à une heure avancée de la nuit alors que le locataire de la chambre voisine part travailleur de bonne heure.
Bonjour,
Concernant le paiement des loyers encore dus:
Comme il vous l'a été indiqué, l'injonction de payer est la meilleure solution.
Concernant remboursements pour dégradations, nettoyage...
Vous avez commis une petite erreur en encaissant une partie du dépôt de garantie pour combler le non paiement du loyer du mois de mars.
en effet vous auriez du demander à la personne caution solidaire (s'il y en a une) d'effectuer le reste du paiement, car le dépôt de garantie constitue seulement une garantie concernant les dégradations éventuelles et non un moyen de combler les impayés!
Concernant une clause d'occupation personnelle:
Dans le cas de Foyer mais également de Marie S, ces clauses sont COMPLÈTEMENT ILLÉGALES! en tant que propriétaire, vous n'avez aucun droit de régenter les relations personnelles de vos locataires. Vous ne pouvez pas leur interdire d'inviter des amis, ni même de les heberger quelques jours voir quelques semaines. en cas de contestation de votre part, ces clauses seraient réputées non écrites.
ces principes sont sans cesse rappelés par les tribunaux et même par la cour européenne des droits de l'homme.
Concernant l'intrusion chez votre locataire:
un locataire dispose d'un droit personnel issu de votre relation contractuelle.
ainsi, le locataire doit disposer d'une jouissance paisible et du respect de sa vie privée. même si vous êtes propriétaire des lieux, vous ne devez en aucun cas, sans prévenir le locataire, vous introduire dans le logement et encore moins ranger ses affaires!!!
Voilà pour tous vos problèmes.
Je ne peux que vous conseiller de garder des relations distantes avec vos locataires, pour éviter ce genre d'ennuis.
en outre, vous indiquez que vous disposez de deux chambres à louer et de parties communes, fiscalement je ne suis pas sûre de la légalité puisque je suppose que vous loué une chambre mais qu'en fait, la locataire dispose d'un appartement complet pour un prix modique. faites attention aux contrôles et redressements, notamment si la personne percevait des aides de l'Etat (APL notamment).
Le plus simple je pense, si la structure est en fait un réel appartement, serait de faire un bail pour l'ensemble du bien à un prix "normal". Vous pourrez ainsi votre votre bien entièrement loué à une famille par exemple.
Concernant le paiement des loyers encore dus:
Comme il vous l'a été indiqué, l'injonction de payer est la meilleure solution.
Concernant remboursements pour dégradations, nettoyage...
Vous avez commis une petite erreur en encaissant une partie du dépôt de garantie pour combler le non paiement du loyer du mois de mars.
en effet vous auriez du demander à la personne caution solidaire (s'il y en a une) d'effectuer le reste du paiement, car le dépôt de garantie constitue seulement une garantie concernant les dégradations éventuelles et non un moyen de combler les impayés!
Concernant une clause d'occupation personnelle:
Dans le cas de Foyer mais également de Marie S, ces clauses sont COMPLÈTEMENT ILLÉGALES! en tant que propriétaire, vous n'avez aucun droit de régenter les relations personnelles de vos locataires. Vous ne pouvez pas leur interdire d'inviter des amis, ni même de les heberger quelques jours voir quelques semaines. en cas de contestation de votre part, ces clauses seraient réputées non écrites.
ces principes sont sans cesse rappelés par les tribunaux et même par la cour européenne des droits de l'homme.
Concernant l'intrusion chez votre locataire:
un locataire dispose d'un droit personnel issu de votre relation contractuelle.
ainsi, le locataire doit disposer d'une jouissance paisible et du respect de sa vie privée. même si vous êtes propriétaire des lieux, vous ne devez en aucun cas, sans prévenir le locataire, vous introduire dans le logement et encore moins ranger ses affaires!!!
Voilà pour tous vos problèmes.
Je ne peux que vous conseiller de garder des relations distantes avec vos locataires, pour éviter ce genre d'ennuis.
en outre, vous indiquez que vous disposez de deux chambres à louer et de parties communes, fiscalement je ne suis pas sûre de la légalité puisque je suppose que vous loué une chambre mais qu'en fait, la locataire dispose d'un appartement complet pour un prix modique. faites attention aux contrôles et redressements, notamment si la personne percevait des aides de l'Etat (APL notamment).
Le plus simple je pense, si la structure est en fait un réel appartement, serait de faire un bail pour l'ensemble du bien à un prix "normal". Vous pourrez ainsi votre votre bien entièrement loué à une famille par exemple.
Bonjour, merci pour votre réponse.
Aujourd'hui dimanche depuis 18h1/4, il y a du bruit à l'étage et je me suis rendu compte que c'était les parents de ma locataire qui font semblent-ils du ménage.
Hier son père a été menaçant à mon égard, donc je ne montre pas.
Mais en fait à quel titre sont-il là? ce n'est pas eux les locataires!
Il ne sont pas caution de leur fille non plus.
l'échéance du paiement du loyer étant le 5 du mois, je vais attendre si le réglement arrive sur mon compte puisqu'elle effectue un virement..
Ensuite je pourrai faire une injonction si vous pensez que c'est le mieux, mais comment dois je faire.
Ma lettre recommandé je ne la regrette pas car en fait je souhaite qu'elle parte, d'ailleurs elle n'a pas couché là hier soir ce qui me fais penser qu'elle a bien louer ailleurs.
Tout ce que je demande c'est que le mois de mai soit payé, puisque je n'étais pas prévenu du départ.
Ce n'est pas que je veuille conserver le dépot de garanti, mais je lui restiturai tout ou parti au maximum légal que je puisse soit 2 mois après la remise des clés il me semble et ceci simplement pour donner une leçon parce qu'elle s'est mal comportés.
En plus sorti d'un bon nettoyage des sanitaires, electroménager et du ménage des pièces, elle n'a à première vu rien détruit ou cassé, mais nous vérifierons à l'état des lieux.
Je suis allée hier après leur départ vérifier et prendre des photos de l'appartement en l'état!
Par contre suis je obligée d'accepter que ses parents soient présents, car ce Monsieur m'ai dit hier "nous ferons l'état des lieux"
Si je n'y suis pas obligée et qu'ils s'impposent que dois-je faire.
Encore une fois leur fille est majeur et c'est à elle que je loue et il ne s'est pas porté caution.
Merci
Aujourd'hui dimanche depuis 18h1/4, il y a du bruit à l'étage et je me suis rendu compte que c'était les parents de ma locataire qui font semblent-ils du ménage.
Hier son père a été menaçant à mon égard, donc je ne montre pas.
Mais en fait à quel titre sont-il là? ce n'est pas eux les locataires!
Il ne sont pas caution de leur fille non plus.
l'échéance du paiement du loyer étant le 5 du mois, je vais attendre si le réglement arrive sur mon compte puisqu'elle effectue un virement..
Ensuite je pourrai faire une injonction si vous pensez que c'est le mieux, mais comment dois je faire.
Ma lettre recommandé je ne la regrette pas car en fait je souhaite qu'elle parte, d'ailleurs elle n'a pas couché là hier soir ce qui me fais penser qu'elle a bien louer ailleurs.
Tout ce que je demande c'est que le mois de mai soit payé, puisque je n'étais pas prévenu du départ.
Ce n'est pas que je veuille conserver le dépot de garanti, mais je lui restiturai tout ou parti au maximum légal que je puisse soit 2 mois après la remise des clés il me semble et ceci simplement pour donner une leçon parce qu'elle s'est mal comportés.
En plus sorti d'un bon nettoyage des sanitaires, electroménager et du ménage des pièces, elle n'a à première vu rien détruit ou cassé, mais nous vérifierons à l'état des lieux.
Je suis allée hier après leur départ vérifier et prendre des photos de l'appartement en l'état!
Par contre suis je obligée d'accepter que ses parents soient présents, car ce Monsieur m'ai dit hier "nous ferons l'état des lieux"
Si je n'y suis pas obligée et qu'ils s'impposent que dois-je faire.
Encore une fois leur fille est majeur et c'est à elle que je loue et il ne s'est pas porté caution.
Merci
lbigaret
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catoche99
3 mai 2009 à 19:37
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Catoche je pense que vous n'avez pas compris nos messages ! Dans le cadre du bail que vous avez signé ceci :
"Je suis allée hier après leur départ vérifier et prendre des photos de l'appartement en l'état! " vous est interdit ! Il y a là violation de domicile !!!
"2 mois après la remise des clés il me semble et ceci simplement pour donner une leçon parce qu'elle s'est mal comportés. " -> votre comportement est à l'origine de vos relations pour le moins houleuses......sauf erreur d'interprétation. Vous ne pouvez dire cela donc.
"Tout ce que je demande c'est que le mois de mai soit payé, puisque je n'étais pas prévenu du départ. " -> compte tenu de votre recommandé votre locataire ne sera probablement redevable du loyer qu'entre le 1er mai et la date de remise des clés.
"Mais en fait à quel titre sont-il là? ce n'est pas eux les locataires! " et "Par contre suis je obligée d'accepter que ses parents soient présents, car ce Monsieur m'ai dit hier "nous ferons l'état des lieux" Si je n'y suis pas obligée et qu'ils s'impposent que dois-je faire." -> là encore vous vous immiscez dans la vire privée de votre locataire qui peut tout à fait demander l'intervention d'un tiers, surtout lorsque le tiers est le parent "payeur" !
"Je suis allée hier après leur départ vérifier et prendre des photos de l'appartement en l'état! " vous est interdit ! Il y a là violation de domicile !!!
"2 mois après la remise des clés il me semble et ceci simplement pour donner une leçon parce qu'elle s'est mal comportés. " -> votre comportement est à l'origine de vos relations pour le moins houleuses......sauf erreur d'interprétation. Vous ne pouvez dire cela donc.
"Tout ce que je demande c'est que le mois de mai soit payé, puisque je n'étais pas prévenu du départ. " -> compte tenu de votre recommandé votre locataire ne sera probablement redevable du loyer qu'entre le 1er mai et la date de remise des clés.
"Mais en fait à quel titre sont-il là? ce n'est pas eux les locataires! " et "Par contre suis je obligée d'accepter que ses parents soient présents, car ce Monsieur m'ai dit hier "nous ferons l'état des lieux" Si je n'y suis pas obligée et qu'ils s'impposent que dois-je faire." -> là encore vous vous immiscez dans la vire privée de votre locataire qui peut tout à fait demander l'intervention d'un tiers, surtout lorsque le tiers est le parent "payeur" !
catoche99
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lbigaret
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4 juillet 2014
3 mai 2009 à 19:56
3 mai 2009 à 19:56
Je ne vois pas en quoi je viole quoi que ce soit puisque j'utilise certaines pièce du haut pour moi comme la salle de séjour, l'autre chambre pour y faire le repassage, le congélateur.
Dans le contrat j'ai bien précisé qu'a l'exception de sa chambre qui est privée (ormi le ménage qui est fait tout les lundis, chose qu'elle a accepté ) je pouvais me rendre dans mes pièces si besoin si nécessaire.
J'évitais d'ailleur d'y aller lorsqu'elle était là et si je devais monter, je tapais à la porte et demandais si je pouvais entrer!
Et souvent il se passe plusieurs jours avant que je n'ai besoin d'aller à l'étage! Je ne suis pas du genre envahissan car j'ai horreur que l'on empiète sur ma liberté et je fais rarement aux autres ce que je veux que l'on me fasse!
Le tiers est absolument pas le payeur, puisqu'elle m'a fait remplir en mars des papiers pour la CAF pour que son loyer soit payer.
Et elle m'a dit percevoir aussi une part de l'entreprise où elle effectue le stage.
Donc si son père à le droit légal d'être là je ne le contesterai pas, mais alors si je dis que quelque chose est abîmé et qu'il dit que ce n'est pas vrai, comment pourrai je faire reconnaître la chose!
Il n'était pas là pour l'état des lieux d'entrée!
Je n'ai plus qu'à me faire assister par un ami moi aussi!
Dans le contrat j'ai bien précisé qu'a l'exception de sa chambre qui est privée (ormi le ménage qui est fait tout les lundis, chose qu'elle a accepté ) je pouvais me rendre dans mes pièces si besoin si nécessaire.
J'évitais d'ailleur d'y aller lorsqu'elle était là et si je devais monter, je tapais à la porte et demandais si je pouvais entrer!
Et souvent il se passe plusieurs jours avant que je n'ai besoin d'aller à l'étage! Je ne suis pas du genre envahissan car j'ai horreur que l'on empiète sur ma liberté et je fais rarement aux autres ce que je veux que l'on me fasse!
Le tiers est absolument pas le payeur, puisqu'elle m'a fait remplir en mars des papiers pour la CAF pour que son loyer soit payer.
Et elle m'a dit percevoir aussi une part de l'entreprise où elle effectue le stage.
Donc si son père à le droit légal d'être là je ne le contesterai pas, mais alors si je dis que quelque chose est abîmé et qu'il dit que ce n'est pas vrai, comment pourrai je faire reconnaître la chose!
Il n'était pas là pour l'état des lieux d'entrée!
Je n'ai plus qu'à me faire assister par un ami moi aussi!
Bonjour,
J'ai lu avec attention tous vos messages.
Je suis dans l'immobilier et plus particulièrement à un poste de gestionnaire... donc je pense connaitre votre situation.
Je pense que vous faîtes une affaire trop personnelle de cette situation..... en fait il faudrait voir les choses plus clairement ;
- Vous avez loué une partie de votre maison à une jeune fille (une chambre privative et des pièces communes si j'ai bien compris !),
- Votre locataire c'est certainement rendu compte qu'elle ne pourrait pas cohabiter avec vous. La promiscuité est parfois difficile et la cohabitation entre génération d'autant plus !!
- Je passe sur tous les détails que j'ai lu qui sont d'ailleurs parfois totalement illégaux.......
- Le principal c'est que vous avez une locataire qui souhaite partir.... vous ça vous arrange aussi qu'elle parte puisqu'elle vous importune.... les pièces que vous lui avez loué n'ont pas l'air abîmé.... et le loyer est payé jusqu'à fin avril.
Faites l'état des lieux avec ses parents, (même s'ils n'étaient pas là à l'entrée, vous avez du signer un état des lieux d'entrée qu'il reste juste à vérifier) et si tout est conforme ils vous rendent les clés.
Je crois qu'il n'est pas nécessaire de vous battre pour quelques euros (elle n'est redevable que des quelques jours du mois de Mai soit 4 à ce jour).
Récupérez votre appartement, en bon état de surcroit, et oubliez cette histoire !!!
Si vous décidez de poursuivre votre locataire pour ces quelques jours, cela va vous prendre du temps, de l'argent et vous donner encore plus de soucis, sachant que cela prendra très longtemps avant que cela ne passe devant un juge !!!!! Evitez vous des ennuis supplémentaires.
De nombreux propriétaires aimeraient être dans votre cas... certains récupérent un appartement minable après deux ans de procédure et de loyers impayés .... à vous de choisir !!!!
J'ai lu avec attention tous vos messages.
Je suis dans l'immobilier et plus particulièrement à un poste de gestionnaire... donc je pense connaitre votre situation.
Je pense que vous faîtes une affaire trop personnelle de cette situation..... en fait il faudrait voir les choses plus clairement ;
- Vous avez loué une partie de votre maison à une jeune fille (une chambre privative et des pièces communes si j'ai bien compris !),
- Votre locataire c'est certainement rendu compte qu'elle ne pourrait pas cohabiter avec vous. La promiscuité est parfois difficile et la cohabitation entre génération d'autant plus !!
- Je passe sur tous les détails que j'ai lu qui sont d'ailleurs parfois totalement illégaux.......
- Le principal c'est que vous avez une locataire qui souhaite partir.... vous ça vous arrange aussi qu'elle parte puisqu'elle vous importune.... les pièces que vous lui avez loué n'ont pas l'air abîmé.... et le loyer est payé jusqu'à fin avril.
Faites l'état des lieux avec ses parents, (même s'ils n'étaient pas là à l'entrée, vous avez du signer un état des lieux d'entrée qu'il reste juste à vérifier) et si tout est conforme ils vous rendent les clés.
Je crois qu'il n'est pas nécessaire de vous battre pour quelques euros (elle n'est redevable que des quelques jours du mois de Mai soit 4 à ce jour).
Récupérez votre appartement, en bon état de surcroit, et oubliez cette histoire !!!
Si vous décidez de poursuivre votre locataire pour ces quelques jours, cela va vous prendre du temps, de l'argent et vous donner encore plus de soucis, sachant que cela prendra très longtemps avant que cela ne passe devant un juge !!!!! Evitez vous des ennuis supplémentaires.
De nombreux propriétaires aimeraient être dans votre cas... certains récupérent un appartement minable après deux ans de procédure et de loyers impayés .... à vous de choisir !!!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...