Congés du locataire

Question

Bonjour, je suis bailleur d'une villa par le biais d'une agence et d'un organisme de gestion.
- La famille "X" m'a transmis un courrier recommandé  m'informant qu'elle mettait fin au contrat de location 03 mois plus tard.  (Jusque là, tout va bien)......
- La personne de l'agence qui s'occupe de mon bien a envoyé à mon organisme de gestion un courrier mentionnant une date d’arrêt d’appel de loyer signé de ses mains, date de celle de mes locataires avancée d'un mois sous prétexte qu'il aurait trouvé une famille "Y" reprenneuse du bail.  Malheureusement, cette famille "Y" se serait désistée.......

- Une famille "Z" veut reprendre le bail à la date déchéance donnée par "X".

- Ma question  : "légalement" qui doit  payer le mois entre  la fin et reprise annoncée pour la famille "Y" par la personne de de l'agence    et   le moi effectif de reprise de la location par la famille "Z" ??

Exemple :        ***  famille "X" envoi préavis de 3 mois le 31  janvier donc effectif le 31 avril.
                      ***  Agence de location leur envoie une date d'arrêt de loyer au 31 mars car reprise par famille "Y". 
                      *** Famille "Y" se désiste.
                      *** Famille "Z" reprend la location au 1er Mai.      ==>  Qui paie du 1er Avril au 31 Avril ???

- Merci de vos réponses circonstanciées -

Foyer · Answer

Bonsoir ,

Il semblerait que l'agence ait commis une erreur dans la "gestion".  Il me parait logique qu'elle ait a en assurer les consequences.

Marandre · Answer

--- C'est ce qui me semble. Je vais essayer de les contacter pour voir si éventuellement ils ont une assurance. Merci pour ta réponse "Foyer".

Igor1 · Answer

Bonjour, 
votre agence s'occupe de la gestion et c'est vous qui recevez le congé ?
C'est le locataire partant qui doit assumer le préavis jusqu'au bout puisqu'il n'y a pas de remplaçant avant la fin de ce préavis. Si toutefois l'agence s'est engagée de manière irrémédiable envers le locataire partant, c'est une grosse faute professionnelle que cette agence doit financièrement assumée.

Marandre · Answer

- Bonjour et entièrement d'accord avec toi Igor1 sachant que la loi Mermaz (du 06/07/89) prévoit bien que le locataire assume les loyers du préavis mais y a t-il un texte de loi concernant mon cas c'est à dire à priori une faute professionnelle de l'agence ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
non, pas à ma connaissance, celle-ci doit être reconnue par l'agence ou démontrée devant un tribunal.

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