L'acheteur connait le vendeur

Question

Bonjour à toutes et tous,

je viens vous soumettre un cas un peu particulier que je n'ai pas réussi à trouver sur le net.

Je sais que Mr X vend sa maison et je le contacte. Il me dit qu'il souhaite passer par agence mais que nous pouvons venir visiter quand même sa maison. Je lui explique que cela occasionnera un supplément dû au paiement de la commission et que surtout, si l'agence est contactée par l'un de nous deux, il nous faudra s'y tenir car sinon, ce ne serait pas correct.
Deux jours après, je reçois un appel de l'agent en question qui me dit être mandaté (mandat exclusif) par son client Mr X.

Par ailleurs, c'est Mr X qui a appelé l'agent immobilier pour lui "donner" un client (moi). Le bien n'a pas été vendu depuis au moins un an malgré un mandat exclusif (mais il était très cher).

En résumé, l'agent immobilier a travaillé pour Mr X en faisant son travail durant les derniers mois (probablement des visites, publicité, etc) mais il ne nous a pas mis en relation. Par ailleurs, Mr X tient absolument à recourir au service de l'agent immobilier. Cela me paraît juste que l'agent ait une rémunération car il  va nous faire visiter l'intérieur de la maison et agir en négociateur auprès de Mr X, ce qui (selon  moi) ne justifie pas une commission de 6%. 

A votre avis, combien ? et comment gérer cette situation ? dois je simplement proposer mon prix ou bien dois je rentrer dans une discussion type "qui paie la com ?, combien ?"

Un grand merci d'avance à celles et ceux qui se pencheront sur ce "cas" !
Melodie

lbigaret · Answer

Votre seule préoccupation est d'acheter un bien qui vous plait, au prix qui vous semble raisonnable sinon avantageux.....non ?

magouille · Answer

Ca pue la magouille.
Ils vous prennent tous les 2 pour un neuneu. 
je ne vois pas ce que vient faire l'agence dans votre cas.
Perso je laisserais tomber car ça commence vraiment mal votre affaire.

magouille · Answer

L'agence n'a pas présenté l'acquéreur au vendeur. 
Donc je ne vois pas pourquoi elle aurait droit à une commission de 6  % !!!!!!!!! uniquement pour faire la visite ensuite ?? faut arrêter. 
D'autant plus qu'il n'y avait aucune exclusivité.
Et il est clair que sans l'agence, le prix net vendeur serait largement inférieur.
Donc cette situtation me paraît complétement anormale et je laisserais tomber.
C'est magouille et compagnie.
A+

lbigaret · Answer

sur vos bases prix vente : 100 k€ vos calculs sont tout à fait corrects (je n'ai pas contrôlé les résultats par eux-mêmes) si le mandat stipule les honoraires à la charge de l'acquéreur sinon en cas contraire l'achat vous reviendra à 107000,00 euros au total.

lbigaret · Answer

hou la ! ce sont vos postulats qui sont étranges ! :o))
Si le prix de vente est 100 et que l'acquéreur achète 100 pourquoi l'ai baisserait sa comm à moins d'être maso ou complètement stupide ?....merci de votre considération ! :o()

Autre raisonnement, beaucoup plus plausible :
Si PV 100, net vendeur 94.....ok....maintenant un acquéreur passe par là et "offre" 95.....pffffff......faut voir si le vendeur peut accepter......par ex 91 soit une baisse de 3.2% si moi, AI, accepte 4 au lieu de 6 soit une baisse de 34% des honoraires. Si c'est oui alors le prix de revient pour le méchant acquéreur (:oD) sera de 101,37 k€ (avec le postulat de départ....enfin le premier quoi !)
Donc en résumé ce n'est pas vous qui négociez la comm de l'AI mais lui qui fait une concession pour faire passer le projet au vendeur (si négociations nécessaires)


serais-je le roi ? mais le roi de quoi ?? :o)))))

magouille · Answer

Ah parce que l'agence aurait un mandat de vente exclusif AVANT votre visite au vendeur ???J
J'avais pas compris cela.
Si c'est le cas vous n'avez qu'à attendre la fin de l'exclusivité étant donné que vous connaissez le vendeur.
Puis traiter ensuite avec le vendeur.
Vu le contexte immobilier vous pouvez prendre le risque d'attendre. ....

L'acheteur connait le vendeur

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