Mon bailleur fait trainer les travaux

Bonjour à tous,

J'ai emménagé dans mon logement en juillet dernier. Pour information, c'est un F3 au dernier étage et je l'ai eu avec le pourcentage patronal. En janvier dernier, une fissure accompagnée d'une fuite est apparue sur le plafond de la chambre de mon fils. Dans ma chambre et les toilettes, la peinture s'est également mise à former une cloque qui heureusement n'a pas cédé.
Parallèlement, dans ma cuisine, un pan de mur a commencé à tomber et de l'eau ressortait de sous mon linoléum. Après avoir prévenu mon bailleur par AR et avoir mené nos investigations, nous avons constaté qu'il y avait un problème d'étanchéité de la terrasse et du balcon (qui donne dans la cuisine).
Pour la terrasse, il faut refaire les dalles de goudron. Pour le balcon, il n'y a pas de bandes d'étanchéité au niveau de la jonction entre le mur et le sol. De plus, la descente est faite "à l'envers". L'eau est donc rabattue vers le mur et elle s'infiltre.
Le bailleur nous a répondu 15 jours après notre AR en nous disant qu'il étudiait notre dossier. 1 mois après, une personne travaillant pour mon bailleur est passé pour constater qu'il y avait un problème mais rien de plus.
Ne voyant pas la situation évoluer, j'ai envoyé plusieurs AR et 1 mois 1/2 plus tard, la personne est repassée et m'a dit qu'il allait faire un devis pour refaire l'étanchéité mais pas la descente parce que ça coutait trop cher. Pour la terrasse, il faut attendre la réunion du syndic de juin.
2 semaines plus tard, les travaux du balcon devaient commencer soit 5 mois après le début des problèmes. Un ouvrier est passé et m'a dit qu'il refusait de faire les travaux car il y avait beaucoup plus de travail que ce qui avait été préconisé. il m'a dit qu'il fallait refaire un devis, le faire valider et que son responsable me tiendrait au courant très rapidement de la situation. Les jours sont passés. Je n'ai pas arrêté d'appeler la société et mon bailleur pour avoir des nouvelles mais à chaque fois, j'avais droit à 'avec les ponts, on n'a pas eu le temps' ou 'la personne est en réunion' ou autre prétexte. Résultat, 6 mois après le début des problèmes, je me fais ballotter et prendre pour une idiote. Je ne sais plus quoi faire. Les AR renvoient toujours à un 'nous étudions votre dossier'. Je viens enfin de récupérer l'adresse mail de la personne chargée du dossier et je vais lui écrire. Je voudrais d'abord connaître votre avis et vos conseils sur ce que je devrais faire afin de mettre la pression à mon bailleur pour que les travaux soient faits.

Je tiens également à préciser que mon bailleur va vendre les appartements de mon immeuble car il doit vendre 20% de son patrimoine. Un tarif préférentiel est pratiqué pour les locataires actuels. J'ai vraiment l'impression qu'ils cherchent à faire trainer la situation car si nous acceptons leur proposition (ce dont je doute), c'est un accord pour acheter l'appartement en l'état.

Je vous remercie par avance.