Bailleur probleme pour paiement loyer

Bonjour,
je loue une maison. mon locataire commence à ne plus payer. mon contrat a demarré en septembre 2007 avec une durée de 3 ans renouvelable. pour ne pas le renouveller en septembre 2010. que puis je faire?? dois je attendre septembre 2010 où puis je resilier en septembre 2009?? je dois donner un préavis à mon locataire meme s'il ne paye pas? Merci beaucoup pour vos reponses.