Donation au dernier vivant, faut-il se marier

Bonjour,

Mon ami et moi envisageons d'acheter une maison en commun.
Mon ami a 2 enfants d'un premier mariage, et moi un enfant d'un autre mariage aussi.

Nous voudrions acheter ce bien en commun, en payant chacun notre part de la future maison.

Mon ami a également une autre maison qu'il avait acheté avec son ex-epouse, en vente actuellement.

Sommes-nous obligés de nous marier pour pouvoir donner une donation au dernier vivant, afin que l'un et l'autre nous puissions bénéficier de notre maison sans que nos 3 enfants puissent faire valoir des droits de succession, même si l'un de nous disparait.

Nous voudrions pouvoir donner l'usufruit de cette maison achetée en commun au survivant de nous deux.