Problème de syndics

Question

Bonjour,
Propriétaire d'un appartement F1bis en rez de chaussée, je bénéficie  de la jouissance d'un jardin commun.
Je suis en bout de bâtiment et un mur retient les terres des jardins des trois proriétaires dans mon cas.
Le mur de soutènement des terres environ h2m X L3m, a commencer a verser il y a deux ans. J'en ai averti immédiadement le syndic gestionnaire de la copropriété, afin d'étayer ce mur pour éviter des frais importants à la copropriéré. Ce syndic a fait exécuter le remplacement à neuf du-dit mur sous prétexte de l'urgence. La répartition a été faite et payée au tantième par l'ensemble des copropriétaires concernés. Le règlement du maçon a eu lieu.
Depuis, Un nouveau Syndic a remplacé l'ancien, et pressé par un copropriétaire, me réclame à postériori, le remboursement intégral  des travaux de reconstruction à neuf de ce mur de soutènement des terres.
Le règlement de copropriété prévoit un alinéa concernant les clôtures de ces jardins dont l'entretien revient aux riverains. Le montant de la facture est de 4500 euros. Je n'ai pas le moyen de me faire défendre en justice.
Pouvez-vous me conseiller?
Un grand merci.

Jean

ilois · Answer

le mur est-il une partie commune à certains copropriétaires ou seulement à ceux qui ont des jardins?
sur quelle partie du mur ont porté les travaux? toute la longueur ou seulement une partie ?

taisnan · Answer

ce mur est une partie commune et doit êytre pris en charge par la coporpriété

demande au syndic de te démontrer par le reglement de copropriété que ce mur appartienet seulement à certains copropriétaires mais il ne doit pas avoir d'éléments
car l'alinéa dont tu parles concerne les clotures c'est à dire ce qui est au dessus du sol mais pas la terre et un mur qui la retient !
un mur qui retient la terre du sol de la copropriété, soit une partie commune, ne peut pas être imputé à certains copros uniquement

c'est la propriété du syndciat: on applique les charges communes générales

opto27 · Answer

Je vous remercie vous semblez confimer mon point de vue!!!
Mais comment sans passer par la justice faire valoir mon bon droit devant le syndic et les copropriétaires que j'ai désormais tous à dos et qui de ce fait veulent récupérer leur tantième!!!!
Merci pour vos judicieux conseils

Jean

taisnan · Answer

si le syndic n'est pas en mesure de prouver que l'entretien t'incombe par un texte clair, il ne peut te demander de payer les charges 

et les autres propriétaires ne peuvent rien à cela contre vous

Problème de syndics

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