Vente d'un bien reçu par succession

Bonjour,
Au moment d'une succession, le notaire, sans la moindre demande ou pression quelconque, évalue un bien immobilier en dessous de sa valeur estimée par des agences immobilières.
Ce bien est mis en vente et les premiers contacts avec des acheteurs éventuels montrent que le prix donné par les agences est le bon.
Y a-t-il des risques à vendre un bien au-dessus de la valeur donnée par le notaire dans la succession et quels sont-ils ?
S'agit-il d'une "simple" plue-value immobilière ou risque t-on une requalification et de quelle nature ?
Merci de votre aide.
Nicau