Je voudrai mettre ma maison en viager

Bonjour,
je voudrai mettre ma maison en viager on m'a parlé de viager de"banque"renseignemant pris auprés du crédit foncier de france il faut avoir 65 ans et il ne vous donne que 20% de lévaluation de votre maison a ma mort mon héritiére que je veux justement déshériter peut racheter ou le credit foncier la vends,je suppose que les banques font pareil,quelle ESCROQUERIE si je veux la mettre en viager c'est que je peux a peine vivre avec ma retraite et avant de mourir je voudrais un peu profiter,il reste les particulier mais je ne sais pas comment faire a qui m'adresser sans avoir a déboursée des somme folles que je n'ai pas ou que l'on me prendra sur le prix si l'affaire se fait j'attends votre réponse merci
ps:ma villa est dans le midi de la france banlieu de TOULON elle a été construite en 1994 aprés mon divorce elle fait 107 m2 sans étage mais peut être surelevée 504m2 DE TERRAIN