Un sac de noeuds....

Bonjour,
1/nous sommes arrives au terme de notre bail depuis 1 an!! nous sommes en desaccord avec notre proprietaire car a nous aussi il veut que nous supportions tous les gros travaux, grosses reparations...meme la toiture qui fuit de partout! Depuis 1O ans ce proprio se fait payer tous les travaux sans jamais rien debourser!
C'est une maison qui devait etre demolie car elle tombée en ruine c'est pour vous dire a quel point il y avait des travaux
2/Nous sommes sans bail depuis un an.De plus les anciens locataire ont edifier une pergola dans le jardin sans autorisation du propriaitaire ecrite bien sur.Il ne veut pas l'inclure dans le nouveau bail alors qu'il est au courant de son existence puisqu'il fait sa visite tous les ans!!voir plus.La mairie de la ville avait demandé l'arret de la construction mais les anciens locataires ont quand meme continuer et le propriaitare ne s'est pas manifester.
3/j'ai donc acheter un chiffre d'affaire ou il ya un vice caché puisque a tout moment on peut m'enlever cette salle ou je fait les trois quart de mon chiffre!Et pourtant je suis passé par un cabinet de transaction Michel Simond pour etre tranquille, puis on a signé chez un avocat d'affaire. Personne n'a rien vu!
Qui est responsable? comment se depatoiller de tout ca pitié! pourrons nous vendre notre affaire!
Merci de vos reponses