"Tout mois entamé est dû" + Etat des lie

Bonjour,

J'ai effectué l'état des lieux de mon ancien logement le 16 septembre 2009. Mon ancien propriétaire a perçu l'allocation logement (en versement direct) le 05 octobre pour septembre. Je réclame à celui-ci le prorata temporis. Or il me dit qu'il s'est renseigné auprès de la CAF, et qu'il a le droit de garder la totalité de l'AL. (pour info, mon loyer était de 427€ et je percevais une AL d'un peu plus de 450€).
Sur le bail, rien ne stipule que "tout mois entamé est dû". Comment puis-je procéder pour obtenir le remboursement du 17 au 30 ?
De plus, mon bail de location étant conclu en aout 2004, j'avais versé une caution de 796€ correspondant à deux mois de loyer de l'époque. Nous nous étions mis d'accord lors de ma lettre de congé qu'il compenserait le mois de mai que mon ex-mari devait réglé par une partie de la caution. De ce fait, il me devait donc 369€ (796€-427€). Lors de l'état des lieux, il a été constaté que l'entretien de la chaudière n'avait pas été fait et qu'une poignée de porte était à changer.
En recevant son courrier sous les deux mois réglementaire pour le remboursement de la caution, celui-ci à fait une liste telle qu'il ne me rembourse rien sur la caution (il a ajouté des tas de réparations qui ne sont pas stipulé sur l'état des lieux mais il m'informe qu'il a pris des photos des soi-disant dégâts). A-t-il le droit d'ajouter des réparations qui ne sont pas prévu dans l'état des lieux ?
Merci d'étudier mes demandes et de m'apporter des réponses car tout cela me stresse un peu et je ne sais quoi faire !
Merci encore !!!!