Achat d'une maison par agence

Bonjour,

je cherche une maison à acheter et j'ai sollicité plusieurs agence. Hier ils m'ont fait visiter une maison à coté de chez dont je connaisais le propriétaire. On souhaite maintenant faire affaire avec le propriétaire directement pour un prix qui nous conviendrai. J'ai signé un mandat de visite avec l'agence. Y a t-il une possibilité pour ne plus passer par l'agence ? Le propriaitaire à un contrat de 3 mois avec l'agence, à part patienter les 3 mois, j'ai bien peur qu'il ni ait pas de sollution. Merci de votre réponse