Remboursement facture d'eau au propriétaire?

Bonjour,
Voilà plus d'un an que je loue un appartement meublé en pensant payer un loyer dont les charges comprennent ma consommation d'eau....comme c'était le cas dans tous les appartement que j'ai pu louer jusque là.
Mais mon propriétaire est venu me trouver il y a quelques temps pour me dire qu'en fait, les charges ne comprennent absolument par la consommation d'eau et qu'il faut que je rembourse plus d'un an de consommation....

Après vérification, en effet rien n'est stipulé dans le bail au sujet de l'eau.

Il faut que je précise, qu'un compteur d'eau individuel a été installé dans l'appartement en cours de route (il ya environ 9 mois) à l'initiative du proprio, mais qu'à ce moment là il n'a pas abordé le sujet de la facture d'eau.

Alors questions :
1/ Est-il dans son droit et dois-je tout rembourser?
2/ Comment estimer ma consommation réelle avant la pose du compteur individuel? (précision : le propriétaire est le voisin de pallier : sa facture d'eau est globale pour son appartement et le mien qui sont mitoyens...)
3/ Est-il possible de "seulement" augmenter la provision mensuelle des charges afin d'inclure la consommation d'eau et de modifier l'ensemble du bail?

Merci de votre aide!!