Retard loyer + dépot de garantie

Bonjour,
je suis propriétaire bailleur d'une maison, et j'ai quelques problèmes par rapport au dernier locataire.
Tout d'abord un bail au 1er avril 2000, une séparation donc un 2ém bail en avril 2004, avec un préavis de 3 mois.
Plusieurs fois des retards de réglement, commission de surendettement, dans ces cas la on prend son mal en patience et on attend que ça se régularise .... et ces derniers temps encore des retards, à ce jour 3 mois... heureusement la CAF verse sur 2 mois, la somme restant due est donc un peu moins importante...
Récemment j'ai accepté qu'il quitte le logement sans lui demander le préavis de 3 mois !!
mais à ce jour il m'est encore redevable de 3 mois de loyer, et il vient de m'envoyer un courrier ou il précise qu'il décompte le dépôt de garantie à ses loyers dus. Je pense qu'il n'a absolument pas le droit, c'est noté dans le bail, merci de me le confirmer.
Ce dépôt de garantie doit normalement lui être reversé dans les 2 mois, mais dans cette situation, c'est à dire que je ne sais pas à quelle date il finira de régler ce qu'il me doit, puisque cela va s'échelonner sur plusieurs mois, suis-je dans l'obligation de lui régler dans le même laps de temps ?? ou les 2 mois prendront effet à partir du moment ou il aura fini de régler ??
De plus, un état des lieux n'a pas était fait car ce n'est pas lui qui est venu le jour de la remise des clefs, mais un courrier en AR avait été fait en mars 2008, suite à une de mes visites, ou j'ai fait le détail des problèmes à régler, entre autre vélux cassé à remplacer, meuble évier abîmé, robinet à changer.
Suite à ce courrier rien n'a été fait, est-ce que je peux utiliser le dépôt de garantie pour effectuer ces réparations dont il ne s'est pas occupé??
merci beaucoup de m'aider
urgentissimo