Loi scellier sur achat ancien déjà réhabilite

Bonjour,

Je suis dans le projet bien avancé sur un achat d'un T3 déjà rénover de 66m², je me pose la question et à vous également qui pourrais repondre : Si la loi scellier peut-être pratiqué. Sachant que les travaux sont réalisés depuis 2009 fin 01.2010. Si, oui ou pourrais-je prendre contact avec un expert pour réaliser une experitice pour permettre d'applique cette loi. Au pire, je pourrais sûrement le louer comme meublé pour avoir un réduction d'impot de 70% sur les gains ???

Coridalement