Conditions d'achat - Maison louée

Question

Bonjour,

je suis actuellement locataire et je souhaite devenir primo-accédant, j'ai trouvé la maison de mes rêves dans mon budget.

Le seul problème, c'est que cette maison est actuellement louée (bail de 3 ans, celui-ci à débuté il y a 6 mois), le propriétaire souhaite la vendre et la proposée à la vente par LRAR à son locataire, il n'est pas interressé.

Quelles sont selon vous les solutions pour que je puisse acheter ce bien le plus rapidement possible?

Merci par avance pour votre aide.

lbigaret · Answer

Vous pouvez l'acheter rapidement, ceci ne pose pas de problème ! Par contre vous ne pourrez l'habiter que dans deux ans et demi !

eglantine280 · Answer

--Attention, le locataire qui n'a pas accepté l'offre se retrouve déchu de son droit d'occupation à la fin de son bail, normalement vous n'auriez pas d'autre congé à lui envoyer, mais procurez-vous quand même la lettre de congé-offre (copie) adressée au locataire en place...

MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Utilisateur anonyme · Answer

Sauf préavis de départ du locataire si je ne m'abuse...

Le "hic" car il y en a un, c'est le PTZ (Prêt à Taux Zéro), je n'y aurai pas droit sachant que ce ne sera pas ma résidence principale pour le moment? C'est bien ça? Est-ce que c'est rétroactif?Acheter la maison ce jour sans taux 0 et commencer le taux 0 dans 2,5 ans quand j'habiterai aurai cette maison en résidence principale, est-ce possible?

Le crédit d'impôt est-il toujours valable dans le cas d'une acquisition pour louer?

Autre question, si je deviens propriétaire de cette demeure, aurais-je le droit d'augmenter le loyer dès l'achat effectué?

lbigaret · Answer

oui....
non, oui, non, non. :o)
non
Absolument pas.

eglantine280 · Answer

--
Sauf préavis de départ du locataire ? Faux, le locataire n'a pas de congé à poser et il le sait, le congé du propriétaire prévaut sur le sien il peut partir d'ailleurs quand il le veut. Un geste de votre part pourrait peut-être l'y inciter...

Augmenter le loyer ? Vous vous retrouvez assigné illico devant le tribunal, vous n'avez même pas le droit de changer la ponctuation du bail.



MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Utilisateur anonyme · Answer

Pour le "Absolument pas", comment fonctionne les conditions d'augmentation des loyers? Une augmentation annuelle d'un certain pourcentage est envisageable? Non?

eglantine280 · Answer

--Non, on vient tous les deux de vous expliquer que, l'indexation du loyer étant déjà écrite dans le bail actuel, vous ne devez rien y changer.

Pour le départ, si la somme représentant un mois de loyer ne suffit pas multipliez par 3.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Utilisateur anonyme · Answer

Merci pour vos bons conseils, j'en prends bonne note.

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