Urgent problème avec locataire

Bonjour,

Je suis proprietaire dun immeuble avec 4 studios à Carcassonne.
Un de mes locataire n'a pas payer son part de loyer, ie: CAF paye 2/3 et lui doit payer 1/3,
Il n'a pas payer son part depuis 8 mois.
Le contrat est un contrat meuble et leau et electricite inclus dans loyer.

Le locataire a quitté le studio , il m'a dit car il ne peut pas payer les loyer.
Il n'habite plus dans le studio mais refuse de me donner le cle ou signer sur le contrat que il a sorté le studio,

Ma question, :est-ce je peut louer le studio a un nouveau locataire. ???

merci
viveka