Titre de propriétét

Bonjour

J'envisage d'acheter un bien en tant que résidence principale.
L'annonce internet de l'agence immobilière mentionne un duplex de 90m² avec 3 chambres (dont une à l'étage), alors que le titre de propriété indique un appartement de 75m² avec 2 chambres (et rien à l'étage). En fait, l'étage correspond à des combles qui ont été aménagés (comprenant une chambre et un bureau avec des vélux et chauffage) et n'apparaissent pas sur ce titre de propriété.
J'ai visité le bien et effectivement il s'agit d'un duplex avec 3 chambres.
Que dois je signer ? Un compromis de vente mentionnant un appartement avec deux chambres ou un duplex avec trois chambres ?
Dois je faire rectifier le titre de propriété avant de signer ?
Dois je le mentionner au notaire ?
Dois je le mentionner aux impôts ?