Temps de préavis du locat.Dû au bailleur...

Bonjour,

Mon locataire met fin au contrat de location de la maison. Il m'écrit le 28/06/10 et je retire à la poste la lettre recommandée le 30/06/10. La maison est louée 2000€ et a subi une révision annuelle du loyer, ce qui le le porte à 2040€. A l'entrée dans les lieux, il ya eu un état des lieux et il a payé une caution de 2 x 2000€ soit 4000€. Il pose un préavis de 3 mois, ce qui nous emmène au 28/09/10 jour pour jour. Le préavis ne devait-il pas débuter le jour où j'ai retiré la lettre recommandée?

Le locataire me rédige un savant calcul pour me signaler la somme résiduelle qu'il aura à payer :
( loyer initial x 28 jrs) / 30 = dû au bailleur. Il ne tient pas compte du loyer revisé passant de 2000 à 2040 est-ce normal? Il aurait dû à mon avis effectuer l'opération suivante :
(loyer révisé x 28) / 30 = dû au bailleur, mais non...
De plus, il ne me parle pas du paiement du loyer de juillet ni d'août. Il se dit sans doute, que je devrais me contenter de la caution de 4000€? Est-ce normal?
Aidez-moi SVP avec des articles régissant la règlementation sur la rupture du contrat.
Je vous remercie d'avance de me répondre sur ma messagerie...