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indochine
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19 août 2012
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17 août 2010 à 13:37
17 août 2010 à 13:37
Pour la première vente, vous avez raison vous serez exoneré si le montant de la vente n'excède pas 15 000 euros (j'ai bien dit le montant de la vente et pas le montant de la plus value)
Si vous vendez le terrain plus de 15 000, vous serez taxé peut importe le montant de votre plus value.
Pour la seconde,
Si c'est votre résidence principale vous serez exoneré.
Si ca ne l'est pas, la plus value est égale à la différence entre :
- d'une part le prix de cession auquel on enlève les frais de cession (commision de vente, certifications, diagnostics,...)
- et d'autre part le prix d'acquisition auquel auquel on rajoute les charges que vous avez supporté pour l'achat (honoraires notaire, TVA,...)
On peut prendre ces frais pour leur montant réel ou choisir un forfait de 7.5% du prix d'acquisition. Il fautt prendre la meilleure option pour vous.
Vous pouvez également l'augmenter des frais de travaux si ils ont été faits sur un immeuble de plus de 5 ans, pour leur montant réel ou un forfait de 15% du prix d'acquisition.
(on ne peut pas impacter ni l'eau ni le chauffage ni les interet d'emprunt faut pas rêver non plus ^_^)
Une fois cette soustraction faite, vous obtenez le montant de votre plus value brute.
Si vous detenez votre terrain depuis plus de 5 ans (de date à date), vous avez droit à un abattement de 10% par année pleine de détention au dela de la 5ème sur le montant de la plus value brute (Donc si vous detenez ce terrain depuis 15 ans : exonération complète de la plus value)
Ensuite, dans tous les cas, vous avez un abattement de 1000 euros sur le montant de cette plus value.
Une fois le montant de la plus value calculée, vous devez lui appliquer deux taux pour connaitre le montant de l'impôt de plus value :
- 16% pour l'impôt sur le revenu
- et 12.1% pour les prelevements sociaux
Soit un total de 28.1% d'impôt sur le montant de votre plus value.
PS : vous aurez compris que jene peux pas vous faire le calcul comme ça, vous seuls detenez certains éléments.
Si vous vendez le terrain plus de 15 000, vous serez taxé peut importe le montant de votre plus value.
Pour la seconde,
Si c'est votre résidence principale vous serez exoneré.
Si ca ne l'est pas, la plus value est égale à la différence entre :
- d'une part le prix de cession auquel on enlève les frais de cession (commision de vente, certifications, diagnostics,...)
- et d'autre part le prix d'acquisition auquel auquel on rajoute les charges que vous avez supporté pour l'achat (honoraires notaire, TVA,...)
On peut prendre ces frais pour leur montant réel ou choisir un forfait de 7.5% du prix d'acquisition. Il fautt prendre la meilleure option pour vous.
Vous pouvez également l'augmenter des frais de travaux si ils ont été faits sur un immeuble de plus de 5 ans, pour leur montant réel ou un forfait de 15% du prix d'acquisition.
(on ne peut pas impacter ni l'eau ni le chauffage ni les interet d'emprunt faut pas rêver non plus ^_^)
Une fois cette soustraction faite, vous obtenez le montant de votre plus value brute.
Si vous detenez votre terrain depuis plus de 5 ans (de date à date), vous avez droit à un abattement de 10% par année pleine de détention au dela de la 5ème sur le montant de la plus value brute (Donc si vous detenez ce terrain depuis 15 ans : exonération complète de la plus value)
Ensuite, dans tous les cas, vous avez un abattement de 1000 euros sur le montant de cette plus value.
Une fois le montant de la plus value calculée, vous devez lui appliquer deux taux pour connaitre le montant de l'impôt de plus value :
- 16% pour l'impôt sur le revenu
- et 12.1% pour les prelevements sociaux
Soit un total de 28.1% d'impôt sur le montant de votre plus value.
PS : vous aurez compris que jene peux pas vous faire le calcul comme ça, vous seuls detenez certains éléments.
MERCI pour vos réponse
si vous pouvez m'éclairer de façon plus précise
la maison m'a couté 90000 (frais d'agence + frais de notaires inclus)
Je n'ai cette maison que depuis 1 an que je veux revendre
mon voisin m'achete le terrain à l'arrière pour 15000 euros (je vais avoir des frais de bornage afin de diviser le terrain de la maison)
reste la maison avec un terrain de 1400 metre carre .
Si je la vend par exemple 105000 euros vais je devoir payer une plus value sur la vente du terrain arriere maison+ vente maison?(15000+15000)
Les travaux effectués par moi meme peuvent -ils etre déduits ?
merci d'avance d'éclairer ma lanterne
nabou
si vous pouvez m'éclairer de façon plus précise
la maison m'a couté 90000 (frais d'agence + frais de notaires inclus)
Je n'ai cette maison que depuis 1 an que je veux revendre
mon voisin m'achete le terrain à l'arrière pour 15000 euros (je vais avoir des frais de bornage afin de diviser le terrain de la maison)
reste la maison avec un terrain de 1400 metre carre .
Si je la vend par exemple 105000 euros vais je devoir payer une plus value sur la vente du terrain arriere maison+ vente maison?(15000+15000)
Les travaux effectués par moi meme peuvent -ils etre déduits ?
merci d'avance d'éclairer ma lanterne
nabou
indochine
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19 août 2012
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Modifié par indochine le 19/08/2010 à 10:32
Modifié par indochine le 19/08/2010 à 10:32
Vous confondez deux choses :
- les 15.000 euros dont vous parlez sur le terrain correspondent au montant de la vente
- les 15.000 euros dont vous parlez sur la maison correspondent au montant de plus value et pas au montant de la vente.
Donc pour la vente du terrain, vous êtes exo car le montant de la vente ne dépasse pas 15.000 euros.
Pour la seconde vente, le montant de la vente est supérieur à 15 000 euros (105 000 euros d'apres ce que vous dites) donc une plus value sera due.
Donc comme nous vous l'avons dit, vous ne paierez une plus value que sur la vente de la maison.
POur ce qui est des travaux et de leur prise en compte, relisez ma première réponse, j'y ai déjà répondu :)
- les 15.000 euros dont vous parlez sur le terrain correspondent au montant de la vente
- les 15.000 euros dont vous parlez sur la maison correspondent au montant de plus value et pas au montant de la vente.
Donc pour la vente du terrain, vous êtes exo car le montant de la vente ne dépasse pas 15.000 euros.
Pour la seconde vente, le montant de la vente est supérieur à 15 000 euros (105 000 euros d'apres ce que vous dites) donc une plus value sera due.
Donc comme nous vous l'avons dit, vous ne paierez une plus value que sur la vente de la maison.
POur ce qui est des travaux et de leur prise en compte, relisez ma première réponse, j'y ai déjà répondu :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
17 août 2010 à 13:45
exemple :
le 01/01/2010, vous vendez un bien 10 000 € => pas d'impôt sur la plus-value à régler
le 01/02/2010, vous vendez un autre bien 12 000 € => pas d'impôt sur la plus-value à régler
17 août 2010 à 13:54
Mais vous avez raison