Augmentation loyer après travaux?

Bonjour,
je suis locataire d'un type 2 et j'ai demandé à mon propriétaire s'il acceptait de changer les fenêtres car je payais une facture excessive au niveau du chauffage. Il s'est renseigné et a fait faire plusieurs devis. Un mois après il m'envoit un mail et me dit qu'il est ok pour changer les fenêtres mais il augmente le loyer de 52 euros(soit 10% du loyer), or le but était de payer moins et lui m'augmente le loyer. Je n'écomiserais pas 52 euros sur ma facture de chauffage. Donc, je voulais savoir s'il avait le droit d'augmenter d'autant? et si j'ai le droit de refuser vu que je n'ai plus aucun intérêt de changer de fenêtres car j'aurais un loyer plus cher? Aidez moi svp