Location meublée

Bonjour,
je suis proprietaire d'une maison meublée
je voudrais savoir si lls on le droit de rajouter leur meuble sans autorisation
ensuite depuis 3 a,s et demi cela fera 4 ans au 1er avril 2011
il n'on fait aucun entretien du vitrage et pvc vraiment sale
dernière petit question puis je augnenter le loyer pourriez vous me donner des conseils et pour etre dans les temps combien de mois dois je faire le ar
merci