Délais de renouvellement de location

Bonjour,

J'ai signé en septembre 2008 un contrat de location, qui arrive donc à terme ce septembre 2011.

Je pense savoir (d'après les informations que j'ai trouvé sur le net) que le bail peut être:
- renouvelé avec un préavis de 6 mois (donc c'est trop tard)
- automatiquement prolongé aux mêmes conditions à échéance.

Je comprends donc qu'il peut donc aussi ne pas être prolongé si l'une des parties le souhaite. Est-ce qu'il existe un laps de temps (préavis) dans lequel if faut faire ces démarches?

Autrement dit est-ce que le propriétaire peut, disons 3 jours avant le terme du bail, dire que le bail ne sera pas prolongé?

Tous les loyers sont bien sûr payés sans faute.

Merci pour votre aide,
Viz