Achat maison hypothequée

Bonjour,
nous avons signé un compromis de vente en novembre 2010 d'un pavillon...nous avons été convoqué chez le notaire fin fevrier pour signature de l'acte.
or le jour venu, nous avons appris que ce bien était hypothéqué, que la vente ne pouvait pas se realisé de suite mais que le tribunal avait donné son accord, les fonds devront etre deposé au tribunal et celui ci nous donnera jouissance des biens que le 24 mai 2011.
Ma question est la suivant, cette maison nous la voulons, est ce normal qu'à aucun moment nous n'ayons été prevenu de cette hypotheque, le compromis indique bien que la maison est libre et sans hypotheque.
nous estimons que le notaire (qui avait connaissance de l'hypotheque puisque c'est suite au deces de son epouse que le proprietaire vends sa maison et c'est ce même notaire qui regle la sucession) n'a pas fait preuve de conseil et nous a fait signé un faux document, les notaires ont ils tout pouvoir ou y a t il un moment de le mettre devant ses responsablités et demandé une action en responsabilité civil ( pour prejudice)
merci de vos reponses