Vente avec vice cache?

Bonjour,
nous ALLONS vendre notre bien en rez de jardin dans un immeuble,qui presente des defauts car dans la cuisine 3 carreaux du sol sont cassés ainsi que la baie vitrée qui ferme mal,elle coince;
j ai fait intervenir mon assurance et l assurance copro,et les deux experts ne veulent pas guarantir ça;je me retrouve avec un raport d expertise qui parle de mouvement du terrain,du a un affaissement des terres,d infiltration d eau par l absence de seuil de la baie vitrée

d autre part la terrasse est bordée par un parc regulierement arroséce qui peut favoriserles penetrations laterales et créer des mouvements de la terrasse

Dois je faire lire ce rapport aux futurs acquereurs?ET l agence immobiliere chargée de la vente?ce rapport doit il figurer dans le compromis de vente?ET L ACTE DEFINITIF?

JE SOUHAITE ME COUVRIR car j entends parler de vice caché,et si je repare à mes frais avant les visites dois je parler du rapport d expertise?CAR TRES HONNETEMENT IL FAIT PEUR A LIRE pour de futurs acquereurs alors qu'il n ya pas grand chose a faire;

si les travaux sont faits ,et que quelques annéés plus tard ca recasse ou bien la baie vitrée ne referme plus peut on evoquer un vice caché contre nous?

MERCI POUR VOTRE AIDE