Prendre contact avec les propriétaires

bonjour,

je démarre mes recherches pour acheter une maison. Je contact les agences immobilières pour leur transmettre mes critères de recherches.
Je rencontre une des agences un soir et lui transmet mes critères, l'agent me propose une maison, hors critères, hors budget mais c'est bien la seule que je propose de présenter à mon amie (refus évidemment!). Dès le lendemain, en faisant une petite recherche, j'appelle l'agent pour lui expliquer qu'une maison est susceptible de me convenir. Celle ci correspond aux critères mais comme la première elle est hors budget.
Cette maison nous convient. elle est en vente dans une autre agence mois chère.
Aucun bon n'a été signé, aucune proposition n'a été annoncé,aucune relance n'a été faite. Je souhaite faire une proposition au vendeur que j'ai rencontré... Pour le peu de services qui m'a été fournis je pense avoir le droit de faire cette proposition. Pouvez vous me conseiller sur cette démarche et me confirmer mon droit svp?

Dans l'attente de vous lire, Merci d'avance,

C.