Association de co-propriétaires

Bonjour,
je vais essayer d'être brêve afin d'avoir vos lumières !
je vis dans une grande co-propriété en bord de mer avec 2 piscines, 2 tennis, et 3 batiments.
Un des bâtiments est loué par une agence de tourisme connue. Le gardien de la co-propriété est commun à tous. C'est un monsieur adorable....!
le problème réside dans les votes à l'AG.
Cette agence a 33% des votes. 67% des autre voix sont distribuées entre le reste de co-propriétaires mal intentionnés, d'absents etc....
donc en résultat l'agence a souvent la majorité, vote selon ses besoins.
Nous les co-propriétaires en avons assez d'être les larbins de cette agence. Ce sont les membres du Conseil Syndical qui se mobilisent l'été pour surveiller les piscines, pour faire avec le gardien les travaux de maintenance ...etc
A l'AG du 09sept 2011, était à l'ordre du jour la wifi et 1 autre point important.
avec les 33% de cette agence additionné avec les contres, il fut facile pour eux de voter contre la Wifi.
Donc, on en a assez ! Surtout que notre gardien est leur larbin.
Nous voulions créer une association de co-propriétaires, faire quelque chose pour faire face à la puissance de cette agence touristique, qui en fin de compte profite du CS, tout en ne le soutenant pas. Mais elle fait partie de la co-propriété, nous avons la même assurance, elle paie ses tantièmes, sauf que ses votes ne nous aident pas et nous voulons qu'ils lavent leurs partie communes.
avez vous une idée ?
cordialement